Venta Departamento 2 ambientes SAN MIGUEL CENTRO
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 157.000 de expensas

Venta Departamento 2 ambientes SAN MIGUEL CENTRO

Muñoz 1600 · San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 2 ambientes, 36 m², USD 65.000 (comparada contra 373 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.806 contra USD 1.632 de la mediana (+10,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
373
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.632
Mediana m²
38 m²
Comparar con 373 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN SAN MIGUEL • APTO CRÉDITO Departamento de 2 ambientes ubicado en el corazón de San Miguel, a solo 3 cuadras de la Plaza Principal. Se trata de una excelente oportunidad para quienes buscan vivir o invertir en una zona residencial y comercial con acceso inmediato a todos los servicios. La propiedad se encuentra en el segundo piso de un edificio de 8 pisos con ascensor, sobre la calle Muñoz. Cuenta con una superficie total de 39 m², distribuida en dormitorio con placard empotrado, living comedor funcional, cocina independiente, baño completo con bañera y balcón contrafrente que ofrece luminosidad y tranquilidad al estar orientado hacia la parte trasera del edificio. El inmueble fue construido en 2010 y se encuentra en muy buen estado, refaccionado y listo para habitar. Presenta expensas bajas y no incluye cochera. La ubicación privilegiada permite acceso rápido a la Avenida Presidente Arturo Illia, a 700 metros de distancia, y a las líneas de colectivos y estaciones de tren San Martín y Urquiza. La zona ofrece proximidad a bancos, supermercados, comercios y opciones gastronómicas variadas. El edificio cuenta con escaleras y ascensor, facilitando el acceso a todas las unidades. Con 32 departamentos distribuidos en sus 8 pisos, se trata de una comunidad consolidada. Apto crédito. Financiación exclusiva para clientes RE/MAX de hasta el 35%. Simulá tu préstamo en www.lendar.com.ar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 567.374/mes

Necesitas ingresos por $ 2.269.496/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (260 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Muñoz 1600, San Miguel, Buenos Aires

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