DPTO PLANTA BAJA, 2 AMBIENTES, GUARDA COCHE

Departamento en venta

USD 57.000

+ ARS 35.000 de expensas

= $ 87,3 M

Cuota UVA desde $ 496.022/mes · ingresos $ 2 M

DPTO PLANTA BAJA, 2 AMBIENTES, GUARDA COCHE

Italia 100 · San Miguel, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 35 m²
Sup. total: 41 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 2 ambientes, 35 m², USD 57.000 (comparada contra 176 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,6% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.629 contra USD 1.579 de la mediana (+3,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 176
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 1.579
Mediana m²: 37 m²

Comparar con 176 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 61.018

Precio del aviso: USD 57.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.379
Sellos y tasas~1%: USD 570
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.022/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,2% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (253 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Italia 100, San Miguel, Buenos Aires

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