2 AMB SAN MIGUEL UBCIACION PRIVILEGIADA
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 160.000 de expensas

2 AMB SAN MIGUEL UBCIACION PRIVILEGIADA

Belgrano 600 · San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 2 ambientes, 43 m², USD 75.000 (comparada contra 203 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,1% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 1.744 contra USD 1.447 de la mediana (+20,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
203
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 1.447
Mediana m²
40 m²
Comparar con 203 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Ubicación privilegiada en pleno centro de San Miguel Ubicado sobre Belgrano 659, en una de las zonas más buscadas y consolidadas de San Miguel, este luminoso departamento combina comodidad, excelente ubicación y una vista abierta privilegiada. 43 m² cubiertos Balcón con vista abierta Cochera propia 3° piso con ascensor Edificio de aproximadamente 12 años de antigüedad Excelente estado de mantenimiento La unidad cuenta con un amplio living comedor con gran ventanal y salida al balcón, permitiendo una excelente iluminación natural y ventilación cruzada. El dormitorio también posee un amplio ventanal, brindando luz y confort durante todo el día. Ubicación estratégica, a pocas cuadras del centro comercial, rodeado de cafés, restaurantes, bancos y servicios. Cercano a importantes instituciones educativas como el Colegio Divina Pastora y el Instituto Don José de San Martín. A minutos de la zona de la plaza principal, el corredor gastronómico y los principales accesos de San Miguel. Ideal para quienes buscan vivir cerca de todo, con la tranquilidad de una excelente ubicación y la comodidad de contar con cochera propia. Consultanos para coordinar una visita. Cercano a importantes instituciones educativas y universitarias como: * UFLO Universidad * National University of Lujan (Sede San Miguel) * CBC UBA • Sede San Miguel * Universidad Blas Pascal Centro San Miguel 2 * UCASAL, sede San Miguel * Universidad Nacional de General Sarmiento (UNGS), a pocos minutos. Además, se encuentra próximo a reconocidos colegios de la zona como: * Colegio Divina Pastora * Integral School Jorge Luis Borges * Instituto Naciones Unidas * Complejo Educativo Club Atlético San Miguel. Excelente acceso a centros de salud de primer nivel: * Sanatorio Otamendi sede San Miguel * Hospital Municipal Dr. Raúl F. Larcade * Hospital Santa María * Premedic Medical Center San Miguel. Coordinemos una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.066/mes

Necesitas ingresos por $ 2.616.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (295 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 49 en la zona
Spot3 min · 213 m
la montaña4 min · 250 m
Maxikiosco "Muñoz" · Muñoz 13255 min · 345 m
Educacion · 49 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL BUENOS AIRES · secundaria · privada2 min · 118 m
INSTITUTO LUIGI PIRANDELLO · primaria · privada3 min · 176 m
JARDIN DE INFANTES EL MOLINO · inicial · privada3 min · 184 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Faustino Sarmiento11 min · 672 m
Parque de la UNGS11 min · 697 m
Plaza de la Bandera13 min · 814 m
Salud · 27 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado1 min · 40 m
CONSULTORIOS OFTALMOLOGICOS SERRANO · hospital/clinica · privado5 min · 336 m
CENTRO RADIOLOGICO LEON GALLARDO · centro de salud · privado6 min · 396 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Belgrano 600, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 75.000
Departamento en venta
WhatsApp