VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB. SAN MIGUEL
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 120.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB. SAN MIGUEL

Rodríguez Peña 1200 · San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 2 ambientes, 37 m², USD 68.000 (comparada contra 194 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,4% por encima de la mediana del set (USD 56.000). El m² sale USD 1.838 contra USD 1.514 de la mediana (+21,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
194
Mediana precio
USD 56.000
Mediana precio/m²
USD 1.514
Mediana m²
38 m²
Comparar con 194 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento 2 Ambientes en Venta – San Miguel Excelente oportunidad para vivir o invertir. Luminoso departamento de 2 ambientes, ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento de San Miguel, con rápido acceso a comercios, centros educativos, medios de transporte y todos los servicios. La propiedad cuenta con un cómodo living-comedor con balcon y estufa, cocina integrada con mobiliario completo, dormitorio con placard,, alfombrada con estufa, baño completo. Ideal para quienes buscan confort, funcionalidad y una excelente ubicación. Su distribución optimiza cada espacio, convirtiéndolo en una opción perfecta tanto para vivienda permanente como para inversión con muy buena renta. Características destacadas: 2 ambientes. Living-comedor amplio y luminoso. Cocina equipada. Dormitorio con placard. Baño completo. Balcón. Excelente ubicación. Ideal para vivienda o inversión. ¡Consultanos para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si compras tu propiedad con RE/MAX y te falta hasta un 35% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en tan sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y podés hacer la simulación de las cuotas y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en su página www. lendar. com. ar ¿QUÉ ESPERÁS PARA LLAMARNOS Y CONCRETAR UNA VISITA? *Las medidas publicadas son aproximadas, medidas reales en plano a disposición de los interesados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 593.020/mes

Necesitas ingresos por $ 2.372.079/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (295 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 41 en la zona
Tutto Pane · Rodriguez Peña1 min · 28 m
La Alemana2 min · 109 m
Simplicity · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 13473 min · 218 m
Educacion · 52 en la zona
ESCUELA DE ARTES VISUALES N°1 RAQUEL FORNER · superior · publica2 min · 132 m
ESCUELA DE TEATRO N°1 SALVADOR BATATO BAREA · superior · publica3 min · 221 m
CONSERVATORIO DE MUSICA N°1 JULIAN AGUIRRE · superior · publica4 min · 225 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de las Carretas7 min · 437 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento7 min · 475 m
Plaza Dr. Muñiz11 min · 731 m
Salud · 25 en la zona
CURATIO SA · centro de salud · privado2 min · 98 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado4 min · 252 m
POLICLINICA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA INDUSTRIA DEL PLASTICO (O.S.P.I.P.) · centro de salud · privado5 min · 307 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rodríguez Peña 1200, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 68.000
Departamento en venta
WhatsApp