Departamento en Venta en San Miguel 2 ambientes
Departamento en venta
USD 67.000
+ ARS 89.000 de expensas

Departamento en Venta en San Miguel 2 ambientes

Paunero 1300 · San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 2 ambientes, 41 m², USD 67.000 (comparada contra 213 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,5% por encima de la mediana del set (USD 58.000). El m² sale USD 1.634 contra USD 1.450 de la mediana (+12,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
213
Mediana precio
USD 58.000
Mediana precio/m²
USD 1.450
Mediana m²
40 m²
Comparar con 213 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento en Venta en San Miguel 2 ambientes al contrafrente Ideal tanto para vivienda como para inversión. APTO PROFESIONAL Características: Ubicación: 1er Piso al contrafrente Estado: Muy Bueno Superficie cubierta: 43 m2 Expensas: $ 89.000.- Aprox. (Agosto 2025) Accesos: Ascensor / Escalera Encargado de Edificio. Características del Dpto: Living, comedor y cocina integrada, con amoblamiento completo y funcional. Espacio para la heladera. Baño completo. Hall de Distribución. Habitación con un amplio placard empotrado. Lavadero independiente. Si te interesa, pero necesitas vender para comprar, también podemos ayudarte. Beneficios para Clientes: Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota en Lendar. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 . En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 584.299/mes

Necesitas ingresos por $ 2.337.196/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (295 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 44 en la zona
Maxikiosco1 min · 68 m
The Bro1 min · 71 m
Maxikiosco · Maestro Angel D'Elia 13702 min · 101 m
Educacion · 55 en la zona
CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · secundaria · privada1 min · 59 m
ESCUELA CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · primaria · privada1 min · 90 m
JARDIN DE INFANTES CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · inicial · privada3 min · 171 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento5 min · 319 m
Plaza de las Carretas11 min · 679 m
Parque de la UNGS14 min · 878 m
Salud · 26 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado1 min · 26 m
SANITAS LIFE DIAGNOSTICO POR IMAGENES · centro de salud · privado1 min · 77 m
POLICONSULTORIOS - ( BAIRES SANITAS) · centro de salud · privado2 min · 100 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paunero 1300, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 67.000
Departamento en venta
WhatsApp