VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB TIPO DUPLEX, SAN MIGUEL
Departamento en venta
USD 39.999

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB TIPO DUPLEX, SAN MIGUEL

Urquiza 1800 · San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 2 ambientes, 36 m², USD 39.999 (comparada contra 188 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por debajo de la mediana del set (USD 56.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.111 contra USD 1.561 de la mediana (-28,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
188
Mediana precio
USD 56.000
Mediana precio/m²
USD 1.561
Mediana m²
37 m²
Comparar con 188 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Venta 2 Ambientes tipo Dúplex, San Miguel San Miguel, Centro. Superficie Cubierta: 35,7 m² Superficie descubierta: 2,40 m² Superficie Total: 38,10 m2 Descripción: El departamento en Planta Baja cuenta con living/comedor y cocina semi separada. Por escalera, en Planta Alta cuenta con un dormitorio con placar empotrado, por pasillo distribuidor se encuentra el baño con ducha, y al llegar al final nos encontramos con una salida hacia el patio de 2,40 m2 con espacio para lavadero. UBICACIÓN El departamento está situado en condominio en San Miguel Centro, una ubicación estratégica debido a su proximidad a la estación y al centro comercial. La zona cuenta con una amplia oferta de comercios . Está ubicado cercano a la avenida principal de San Miguel, y a pocas cuadras de múltiples líneas de colectivos y trenes. ¡No pierda esta oportunidad de vivir en uno de los mejores lugares de San Miguel! Contáctame para coordinar una visita y mudate a la vida que querés. Beneficio para clientes REMAX Si comprás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podes acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! Las medidas declaradas son estimativas. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.819
Precio del aviso
USD 39.999
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 348.826/mes

Necesitas ingresos por $ 1.395.306/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (295 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Urquiza 1800, San Miguel, Buenos Aires

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