VENTA 2 AMBIENTES POZO FINANCIACION SAN MIGUEL

Departamento en venta

USD 60.000

= $ 92,1 M

Cuota UVA desde $ 523.253/mes · ingresos $ 2,1 M

VENTA 2 AMBIENTES POZO FINANCIACION SAN MIGUEL

Peluffo 1700 · San Miguel, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 43 m²
Sup. total: 45 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 2 ambientes, 43 m², USD 60.000 (comparada contra 203 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 1.395 contra USD 1.447 de la mediana (-3,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 203
Mediana precio: USD 59.000
Mediana precio/m²: USD 1.447
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 203 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

VENTA | DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON COCHERA – PROYECTO DE POZO EN EL CENTRO DE SAN MIGUEL Invertí hoy en una excelente oportunidad de crecimiento y valorización. Te presentamos un exclusivo proyecto de pozo ubicado en el corazón de San Miguel, una de las zonas con mayor desarrollo y demanda de la ciudad. El edificio contará con solo 10 unidades funcionales, ofreciendo un entorno tranquilo, moderno y de excelente calidad constructiva. Esta unidad de 2 ambientes con cochera fue diseñada para brindar confort, funcionalidad y una excelente distribución de los espacios, ideal tanto para vivienda como para inversión. Su ubicación estratégica permite acceder rápidamente al centro comercial, instituciones educativas, medios de transporte, espacios verdes y todos los servicios que hacen de San Miguel un lugar ideal para vivir. Características destacadas: Departamento de 2 ambientes. Cochera incluida. Edificio de solo 10 unidades funcionales. Excelente ubicación en el centro de San Miguel. Ideal para vivienda o inversión. Opciones de financiación durante la obra. Entrega estimada: noviembre de 2027. Si estás buscando invertir en un desarrollo con gran potencial de revalorización y financiación accesible, esta es una excelente oportunidad.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.253/mes

Necesitas ingresos por $ 2.093.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (295 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Peluffo 1700, San Miguel, Buenos Aires

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