VENTA DEPTO 2 AMB SAN MIGUEL 1RO x ESCALERA
Departamento en venta
USD 49.000
+ ARS 69.000 de expensas

VENTA DEPTO 2 AMB SAN MIGUEL 1RO x ESCALERA

César H. Malnatti 2200 · San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 2 ambientes, 33 m², USD 49.000 (comparada contra 129 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,9% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.485 contra USD 1.619 de la mediana (-8,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
129
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.619
Mediana m²
35 m²
Comparar con 129 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES 33M2 EN SAN MIGUEL / BAJAS EXPENSAS Cómodo y funcional departamento de 2 ambientes de 33m2, ubicado en primer piso por escalera, ideal para primera vivienda o inversión. • Cocina integrada con conexión para lavarropas. • Living / Comedor • Baño completo con bañadera. • Habitación con placard empotrado. Al ingresar nos encontramos con un agradable ambiente living comedor con la cocina integrada, con ventana al exterior que aporta buena ventilación y luminosidad. Un pasillo de distribución nos conduce al baño completo, de generosas dimensiones y equipado con bañera. Al final del recorrido se encuentra el dormitorio, cuenta con placard y posee ventilación al contra frente, lo que ofrece un ambiente tranquilo y privado. La propiedad presenta una distribución práctica y funcional, aprovechando muy bien sus metros cuadrados. Ubicado en un sector consolidado de San Miguel, a 15 cuadras de la estación de tren, con buena conexión hacia las principales arterias de la localidad y cercanía a comercios, servicios y propuestas gastronómicas. Se destaca especialmente su cercanía al Hospital Municipal Dr. Raúl F. Larcade, ubicado sobre Av. Pte. Perón, así como al corredor comercial de San Miguel, donde se encuentran locales, bancos supermercados y todo tipo de servicios. Una excelente oportunidad para quienes buscan su primera vivienda o una propiedad con potencial de renta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 427.323/mes

Necesitas ingresos por $ 1.709.292/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (295 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

César H. Malnatti 2200, San Miguel, Buenos Aires

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