VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB A ESTRENAR - SAN MIGUEL
Departamento en venta
USD 90.000

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB A ESTRENAR - SAN MIGUEL

España 600 · San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 2 ambientes, 48 m², USD 90.000 (comparada contra 163 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.875 contra USD 1.405 de la mediana (+33,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
163
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.405
Mediana m²
42 m²
Comparar con 163 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento 2 ambientes – 6° Piso Frente | SAN MIGUEL España al 600, a solo 200 metros de Av. Bartolomé Mitre. Te presento este amplio departamento a estrenar, ideal para vivir o invertir. Ubicado en una zona estratégica de San Miguel, con excelente conectividad y cerca de todo lo que necesitas. Características de la unidad: -6° piso frente -48 m² cubiertos + 4 m² de balcón semicubierto -Living-comedor luminoso -Cocina integrada -Baño completo -Dormitorio amplio -Pasillo con espacio de guardado y conexión para lavarropas Detalles destacados: -Pisos de porcelanato en espiga -Muebles de cocina completos con mesada de granito -Espacio para cocina a gas -Conexión para calefacción por estufa -Aberturas de aluminio Conectividad: -A 200 m de Av. Mitre -A 1,2 km de Estación Lemos (Ferrocarril Urquiza) -A 1 km de Shopping Terrazas de Mayo -A 1 km de Ruta 8 -A 200 m de estación de servicio Axion. -Líneas de colectivo: 203, 269A, 269B, 269E, 740H Ubicación estratégica en un edificio moderno y funcional. Una oportunidad única para tener tu espacio cómodo, luminoso y bien conectado. Fecha prevista de entrega Diciembre 2026 • Posible Financiación: el desarrollista ofrece posibilidad de financiación directa. ¡Consultá condiciones! Contactame y coordinamos una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.879/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (295 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

España 600, San Miguel, Buenos Aires

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