Dos ambientes a la venta en San Miguel PISO 11
Departamento en venta
USD 67.000
+ ARS 115.000 de expensas

Dos ambientes a la venta en San Miguel PISO 11

Paunero 1800 · San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 2 ambientes, 44 m², USD 67.000 (comparada contra 197 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,6% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 1.523 contra USD 1.444 de la mediana (+5,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
197
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 1.444
Mediana m²
40 m²
Comparar con 197 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA SAN MIGUEL CENTRO PISO 11 • APTO CRÉDITO Una oportunidad única en el corazón de San Miguel. Este departamento de 47 m² se ubica en el piso 11 de un edificio de 12 pisos sobre la avenida Paunero, ofreciendo una ubicación privilegiada con acceso inmediato a comercios, transporte y servicios. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS El departamento se distribuye en dos ambientes generosos que aprovechan al máximo cada rincón. La disposición contrafrente garantiza una excelente circulación de aire y luz natural durante todo el día. El living comedor se abre hacia un balcón con hermosa vista abierta, creando un espacio versátil ideal para disfrutar del entorno urbano. La cocina completa cuenta con ventana que permite ventilación cruzada, facilitando la circulación del aire mientras se preparan las comidas. El dormitorio incluye placard completo, brindando soluciones prácticas de almacenamiento. El baño completo está equipado con bañadera. CARACTERÍSTICAS Y COMODIDADES • Orientación oeste que aprovecha la luz natural • Ascensor y recepción en el edificio • Servicios completos: electricidad, gas y desagüe cloacal • Permite mascotas • Estado muy bueno • Superficie cubierta de 44 m² más 3 m² semicubiertos FINANCIACIÓN ACCESIBLE Clasificado como apto crédito, este departamento es ideal para quienes buscan financiación. Contamos con opciones de préstamo exclusivas para clientes que permiten acceder a hasta el 35% del valor de la propiedad. Una inversión sólida en una zona consolidada, con todas las comodidades que necesitás para vivir con tranquilidad en San Miguel.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 584.299/mes

Necesitas ingresos por $ 2.337.196/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (295 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paunero 1800, San Miguel, Buenos Aires

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