Departamento en alquiler en Parque San Miguel · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 480.000
+ ARS 50.000 de expensas

Departamento en alquiler en Parque San Miguel · 2 ambientes

Departamento en complejo, dos ambientes - planta alta

Salerno 2519 · Parque San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque San Miguel, 2 ambientes, ARS 480.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 480.000). Con expensas el costo total es ARS 530.000, 10,4% por encima del costo total tipico (ARS 480.000); las expensas pesan 10,4% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 480.000/mes
Mediana m²
45 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Parque San Miguel

Descripcion

Excelente departamento • planta alta • en complejo (siete unidades funcionales). La propiedad tiene sólo dos años de antigüedad, con espacio vehicular. Cuenta con dormitorio, living • comedor, cocina, baño completo • el dormitorio incluye placard. Expensas aproximadas $ 50.000.- Máximo dos personas. No se aceptan mascotas. Medidor de luz independiente, cloacas. Totalmente eléctrico. Condiciones de ingreso: Contrato por 24 meses, alquiler inicial $480.000.- se ajusta cuatrimestralmente (cada 4 meses) por IPC. Requisitos a presentar: Demostración de ingresos de las personas que van a alquilar, suficiente para poder asumir el pago mensual del canon locativo; no aparecer negativamente en los informes comerciales. Debe presentar garantía: puede ser con una escritura de un inmueble, con un seguro de caución o dos personas con recibos de sueldo (antigüedad superior a dos años) acordes al valor del alquiler. Recibo aproximado de $1.800.000 Servicios: Cloacas

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.540.800
Primer mes
$ 480.000
Deposito1mes
$ 480.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 580.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 480.000
En 3 meses
~$ 511.087
En 12 meses
~$ 616.956

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 480.000· 2 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Salerno 2519, Parque San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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