Departamento en alquiler en La Gloria · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 300.000

Departamento en alquiler en La Gloria · 2 ambientes

Departamento en alquiler, San Miguel

Guillermo Hudson 4925 · La Gloria, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 2 ambientes, ARS 300.000/mes (comparada contra 182 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 50,0% por debajo de la mediana del set (ARS 600.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
182
Mediana alquiler
ARS 600.000/mes
Mediana m²
40 m²
Comparar con 182 propiedades similares
1 dorm en La Gloria

Descripcion

Departamento al fondo (la propiedad comparte el lote con la casa de adelante). El inmueble está compuesto por cocina • comedor, un dormitorio y baño completo. ¡En muy buen estado! La propiedad posee gas natural. Tanto la luz, como el gas se comparte con la propiedad de adelante. ABL y AySa, se abona proporcionalmente. Condiciones de ingreso: Contrato por 24 meses, alquiler inicial $300.000- se ajusta cuatrimestralmente (cada 4 meses) por IPC. Total aproximado para ingresar $1.131.200 Requisitos a presentar: Demostración de ingresos de las personas que van a alquilar, suficiente para poder asumir el pago mensual del canon locativo • el 30% de los ingresos justificados deberían representar el valor del alquiler -en su defecto la mitad del sueldo neto debería ser igual al valor mensual del alquiler ; no aparecer negativamente en los informes comerciales. Debe presentar garantía: puede ser con una escritura de un inmueble, con un seguro de caución o dos personas con recibos de sueldo acordes al valor del alquiler. Los recibos de sueldo de los garantes tienen que tener las mismas condiciones mencionadas anteriormente: el 30% de los ingresos justificados deberían representar el valor del alquiler -en su defecto la mitad del sueldo neto debería ser igual al valor mensual del alquiler.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 963.000
Primer mes
$ 300.000
Deposito1mes
$ 300.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 363.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 300.000
En 3 meses
~$ 319.429
En 12 meses
~$ 385.598

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 350.000· 2 avisos — este aviso pide 14% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guillermo Hudson 4925, La Gloria, San Miguel, Buenos Aires

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