Excelente departamento con patio en alquiler
Departamento en alquiler
ARS 650.000
+ ARS 154.000 de expensas

Excelente departamento con patio en alquiler

Dorrego 1300 · San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 2 ambientes, 32 m², ARS 650.000/mes (comparada contra 143 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 18,2% por encima de la mediana del set (ARS 550.000). Con expensas el costo total es ARS 804.000, 35,1% por encima del costo total tipico (ARS 595.000); las expensas pesan 23,7% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
143
Mediana alquiler
ARS 550.000/mes
Mediana expensas
ARS 80.000
Mediana m²
35 m²
Comparar con 143 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Alquiler de departamento de dos ambientes con patio y cochera. Ubicado en "Santa Luisa" complejo de categoría en San Miguel. con seguridad Se trata de una unidad ubicada en planta baja, con una gran distribución, cuenta con cocina a gas, equipada con bajo mesada y alacena. Un amplio living comedor, con gran luminosidad, así mismo posee estufa a gas y aire acondicionado. Baño completamente equipado y un patio de gran amplitud con espacio para ubicar lavarropa y espacio de lavado. La habitación principal cuenta con placar de amplias dimensiones empotrado y un ventanal que aporta mucha luz a la misma. Realmente se trata de un lugar muy lindo para vivir. Ubicado en una zona estratégica de San Miguel REQUISITOS : ALQUILER MENSUAL $650.000 • ACTUALIZACIÓN CUATRIMESTRAL POR IPC EXPENSAS SEPTIEMBRE 2026 $154.000 HONORARIOS INMOBILIARIA UN MES DE ALQUILER GARANTIAS: GARANTES CON RECIBO DE SUELDO • INGRESOS COMPROBABLES Y BUENA ACTITUD FINANCIERA Ó PUEDE SER SEGURO DE CAUCIÓN • O GARANTÍA PROPIETARIA ACEPTA MASCOTA DE TAMAÑO PEQUEÑO, CON BUENA CONDUCTA.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.086.500
Primer mes
$ 650.000
Deposito1mes
$ 650.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 786.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 650.000
En 3 meses
~$ 682.894
En 12 meses
~$ 791.906

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 600.000· 422 avisos — este aviso pide 8% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Dorrego 1300, San Miguel, Buenos Aires

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