VENTA MONOAMBIENTE GRANDE DIVIDIDO SAN MIGUEL
Departamento en venta
USD 52.500

VENTA MONOAMBIENTE GRANDE DIVIDIDO SAN MIGUEL

Domingo Faustino Sarmiento 1600 · San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 1 ambiente, 35 m², USD 52.500 (comparada contra 201 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por encima de la mediana del set (USD 49.000). El m² sale USD 1.500 contra USD 1.679 de la mediana (-10,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
201
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 1.679
Mediana m²
30 m²
Comparar con 201 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

Monoambiente dividido | Balcón al frente | Excelente ubicación en el centro de San Miguel ¡Oportunidad única en pleno corazón de San Miguel! Te presentamos este amplio departamento monoambiente con dimensiones similares a las de un 2 ambientes. Gracias a su excelente distribución, fue subdividido con una elegante estructura de madera y vidrio, logrando un cómodo ambiente y medio que brinda privacidad sin perder luminosidad. Ubicado en un 2° piso al frente, cuenta con un lindo balcón, excelente ingreso de luz natural y una destacada ventilación cruzada, ya que posee ventanas tanto hacia el frente como hacia el contrafrente, una característica poco habitual en este tipo de unidades. La propiedad se compone de: living-comedor. Cocina integrada con muebles bajo mesada. Anafe a gas. Termotanque eléctrico. Espacio separado ideal como dormitorio con lugar para vestidor, oficina o consultorio. Baño completo. Balcón al frente. Uno de sus grandes diferenciales es que es Apto Profesional, convirtiéndolo en una excelente alternativa tanto para vivienda como para estudio jurídico, consultorio, oficina contable, escribanía, gabinete profesional o cualquier actividad que requiera una ubicación estratégica con apertura remota desde la unidad al acceso peatonal. Ubicación privilegiada Situado en pleno centro de San Miguel, a tan solo una cuadra de la Plaza de San Miguel, rodeado de todos los servicios y comodidades: Centro comercial. Colegios. Municipalidad. Correo. Bancos. Cafeterías y restaurantes. Múltiples líneas de colectivos y estación de tren a pocos minutos. Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, excelente ubicación y múltiples posibilidades de uso, tanto para vivir como para invertir, muy buena calidad constructiva. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos para coordinar una visita y descubrir todo el potencial de este excelente departamento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 56.201
Precio del aviso
USD 52.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.270
Sellos y tasas~1%
USD 525
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.906

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 457.846/mes

Necesitas ingresos por $ 1.831.385/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (555 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Domingo Faustino Sarmiento 1600, San Miguel, Buenos Aires

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