VENTA COCHERA PARA 2 AUTOS SAN MIGUEL CENTRO

Cochera en venta

USD 8.000

+ ARS 17.500 de expensas

= $ 12,3 M

Cuota UVA desde $ 69.767/mes · ingresos $ 279.068

VENTA COCHERA PARA 2 AUTOS SAN MIGUEL CENTRO

Concejal Tribulato 1000 · San Miguel, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. cubierta: 13 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Cochera en San Miguel, USD 8.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,8% por debajo de la mediana del set (USD 10.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 30
Mediana precio: USD 10.500
Mediana precio/m²: USD 800
Mediana m²: 14 m²

Comparar con 30 propiedades similares

Descripcion

COCHERA CUBIERTA EN VENTA – CENTRO DE SAN MIGUEL Oportunidad de inversión en pleno centro de San Miguel, sobre calle Concejal Tribulato al 1084, casi esquina Paunero, edificio Morada II. Se trata de una cochera cubierta de 12 m², U.F. N°2, con muy buena maniobrabilidad y cómodo acceso. Cuenta con la particularidad de ofrecer espacio con posibilidad de guardar hasta 2 autos (según tamaño), lo que la convierte en una excelente alternativa tanto para uso propio como para renta. Valor de expensas enero 2026: $ 17.500.- Ubicada en una zona estratégica, a metros del centro comercial, bancos, colegios y principales avenidas, en un sector de alta demanda de estacionamiento permanente. Ideal inversores o propietarios de la zona que necesiten resolver el estacionamiento en el centro. Consultanos para más información o coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 8.564

Precio del aviso: USD 8.000
Escritura y honorarios~2%: USD 194
Sellos y tasas~1%: USD 80
Comision inmobiliaria~3%: USD 290

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 69.767/mes

Necesitas ingresos por $ 279.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,8% anual

Alquiler esperable

$ 59.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Concejal Tribulato 1000, San Miguel, Buenos Aires

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