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Casa en venta
USD 1.260.000

Casa en Venta Buenos Aires Golf

Mayor Irusta 3777 · San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
263 m²
Sup. total
349 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel, 3 dormitorios, 263 m², USD 1.260.000 (comparada contra 64 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 172,4% por encima de la mediana del set (USD 462.500). El m² sale USD 4.791 contra USD 1.884 de la mediana (+154,3%). Es mas nueva que el tipico del set: 3 años contra 24 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~63,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
64
Mediana precio
USD 462.500
Mediana precio/m²
USD 1.884
Mediana m²
250 m²
Comparar con 64 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Venta y Alquiler de Casa 5 Ambientes en Buenos Aires Golf, San Miguel Despertar con vista al golf. Vivir rodeado de luz, verde y confort. Esta casa de 5 ambientes combina diseño, amplitud y tecnología en un entorno privilegiado con fondo abierto al golf Distribución: Planta Baja Living comedor amplio Cocina semi integrada Playroom Dependencia de servicio Toilette Ambientes amplios, grandes visuales al jardín, para disfrutar en familia o con amigos. Planta Alta Dormitorio principal en suite con vestidor y balcón 2 dormitorios secundarios con placard y balcón corrido Baño completo Exterior: Galería con parrilla Piscina Jardín con riego por aspersión Lote con fondo abierto al golf Detalles constructivos: Aberturas PVC DVH REHAU, termopanel 12 mm Puerta de acceso con apertura electrónica digital Pisos de porcelanato italiano Calefacción por piso radiante Aires acondicionados split en todos los ambientes Una casa para quienes buscan más que metros cuadrados: buscan estilo de vida. ¡Programá tu cita! En nuestra oficina ubicada en Av. Sarmiento 3110, de Lunes a Viernes de 10 a 19hs, o por WhatsApp al +54 9 11 5053-5918. Grupo Vaccaro / Tu vida está llena de cambios. Te acompañamos. Las superficies expresadas son aproximadas, las definitivas surgirán del estado parcelario vigente para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico. XINTEL(VCO-VCO-1235)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.348.830
Precio del aviso
USD 1.260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 30.492
Sellos y tasas~1%
USD 12.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 45.738

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.964.688/mes

Necesitas ingresos por $ 43.858.752/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 315.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Mayor Irusta 3777, San Miguel, Buenos Aires

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