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Casa en venta
USD 720.000

Casa en Venta Bella Vista Chico

Salta 1901 · San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
315 m²
Sup. total
464 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel, 4 dormitorios, 315 m², USD 720.000 (comparada contra 69 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,0% por encima de la mediana del set (USD 500.000). El m² sale USD 2.286 contra USD 1.686 de la mediana (+35,6%). Tiene 5 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
69
Mediana precio
USD 500.000
Mediana precio/m²
USD 1.686
Mediana m²
302 m²
Comparar con 69 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Venta de Casa 5 Ambientes en Bella Vista, San Miguel Casa 6 Ambientes en Venta • dentro del barrio cerrado Bella Vista Chico En un entorno residencial consolidado de Bella Vista, se ofrece esta amplia casa de 6 ambientes desarrollada sobre un lote interno de 900 m², que combina confort, espacios luminosos y excelente distribución, ideal para familia o quienes buscan calidad de vida. Distribución general: Planta Baja: hall de entrada, cocina con isla, comedor y living integrados con vistas al jardín, dependencia de servicio y baño completo con antebaño. Planta Alta: 4 dormitorios, destacando el principal en suite con vestidor, más amplio estar familiar. Espacios externos: Parrilla de acero inoxidable y galería. Piscina. Jardín amplio y privado con excelente orientación. Ubicación En barrio residencial de Bella Vista, San Miguel • GBA Zona Norte, con rápido acceso a centro comercial, transporte y servicios. Una propiedad sólida, luminosa y funcional, con ambientes amplios y excelente potencial para familia. ¡Programá tu cita! En nuestra oficina ubicada en Av. Sarmiento 3110, de Lunes a Viernes de 10 a 19hs, o por WhatsApp al +54 9 11 5053-5918. Grupo Vaccaro / Tu vida está llena de cambios. Te acompañamos. Las superficies expresadas son aproximadas, las definitivas surgirán del estado parcelario vigente para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico. XINTEL(VCO-VCO-1247)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 770.760
Precio del aviso
USD 720.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.424
Sellos y tasas~1%
USD 7.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.136

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.265.536/mes

Necesitas ingresos por $ 25.062.144/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 180.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Coto8 min · 542 m
Educacion · 5 en la zona
COLEGIO LAS MARIAS · inicial/primaria · privada6 min · 407 m
COLEGIO ABERDARE · inicial/primaria · privada10 min · 640 m
INSTITUTO ABERDARE · secundaria · privada10 min · 656 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Corredor Aerobico Municipal9 min · 591 m
Reserva Natural Urbana "El Corredor" · Pasaje Teniene Ibañez 220013 min · 822 m
Corredor Aerobico Municipal14 min · 883 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Salta 1901, San Miguel, Buenos Aires

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