VENTA CASA MAS DEPARTAMENTO EN SAN MIGUEL

Casa en venta

USD 75.000

= $ 114,4 M

Cuota UVA desde $ 649.848/mes · ingresos $ 2,6 M

VENTA CASA MAS DEPARTAMENTO EN SAN MIGUEL

Marcos Sastre 1000 · San Miguel, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 8
Dormitorios: 5
Baños: 3
Sup. cubierta: 230 m²
Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel, 8 ambientes, 230 m², USD 75.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 78,6% por debajo de la mediana del set (USD 350.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 326 contra USD 1.357 de la mediana (-76,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 350.000
Mediana precio/m²: USD 1.357
Mediana m²: 243 m²

Comparar con 11 propiedades similares

5 dorm

Descripcion

Casa amplia y funcional. Al ingresar encontramos una galería, seguida de un living, 3 habitaciones, una de ellas en suite, segundo baño, amplio comedor y cocina con alacena, bajo mesada y barra desayunadora. Desde la cocina se accede a un patio interno que comunica con un departamento independiente al fondo, compuesto por comedor, cocina, baño y 2 habitaciones. Ideal para dos familias o para generar una renta adicional. Una propiedad con múltiples posibilidades, ideal para dos familias o para generar una renta extra. ¡Coordiná tu visita y vení a conocerla!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.848/mes

Necesitas ingresos por $ 2.599.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

48% anual

Alquiler esperable

USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Marcos Sastre 1000, San Miguel, Buenos Aires

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