Casa en venta en San Miguel · 6 ambientes
Casa en venta
USD 242.000

Casa en venta en San Miguel · 6 ambientes

Venta Casa 6 Amb C/pileta y Quincho - Muñiz - San Miguel

Dec, Conesa 164, B1662 Muñiz, Provincia de Buenos Aires, Argentina, San Miguel, Buenos Aires, Argentina. · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
365 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel, 6 ambientes, 140 m², USD 242.000 (comparada contra 50 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,3% por encima de la mediana del set (USD 159.950). El m² sale USD 1.729 contra USD 1.170 de la mediana (+47,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,2% desde el 27/09/2026 (de USD 250.000 a USD 242.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~33,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
50
Mediana precio
USD 159.950
Mediana precio/m²
USD 1.170
Mediana m²
140 m²
Comparar con 50 propiedades similares
3 dorm en San Miguel

Descripcion

Hermoso Chalet de 6 Ambientes, con excelente calidad de construcción y diseño, digna de visitar. ¡Oportunidad única! a dos cuadras de Rta 8 y una de San José, ideal para familias que buscan comodidad, espacios amplios, un hogar para siempre. Características de la Propiedad: PLANTA BAJA: * Living-comedor espacioso con un diseño soñado, amplios traga luz que da un ambiente muy luminoso, pisos de porcelanato, Split e instalación para calefacción a gas, este se conecta con un gran ventanal que da ingreso a una galería semicubierta ideal para disfrutar la frescura de su jardín, parque con vista a la piscina. * Cocina independiente con diseño Bay Window, mesada de granito, muebles de bajo mesada, alacena y horno empotrado. * Toilette con mármol Botticino. * Lavadero independiente mesada de granito con muebles hechos a medida, instalación para 2 lavarropas mueble con instalación del termotanque * Cochera cubierta * Piscina de 3x7 de buen material con revestimiento de venecitas * Quinco cerrado con Parrilla, cocina a gas mesada de granito con bajo mesada y alacena, un pequeño espacio ideal para recibir visitas con lugar para guardado , un baño completo y calefactor tiro balanceado * Exterior al ingreso de la casa espacio para una cochera. PLANTA ALTA: Escalera con barandas hechas con carpintería de categoría con pisos de porcelanato Al subir al primer piso podemos apreciar una vista hacia el living y nos encontramos con 2 hermosas columnas con revestimiento de mármol Botticcino * 3 dormitorios amplios, uno de ellos en suite todos alfombrados y placares empotrados Dormitorio en suite con balcon con vista al parque y piscina, el baño con bañera y diseño de categoría con mármol botticino. Dormitorio contrafrente con vista al parque Dormitorio que da al frente de la casa tiene un balcón con piso de granito barandas de madera todos los ventanales con rejas para mayor seguridad TECHO: Tejas CALVU NEGRO PARED EXTERNA : Ladrillo a la vista PARTE INTERNA EN TODO EL PERIMETRO DE LA CASA: Construcción térmica con cámara de Telgopor con un ancho de 35cm de espesor para una mejor aislación de frio calor ¡No dudes en consultarnos para obtener más detalles sobre esta increíble oportunidad! Tel contacto: Ver datos NOTA LEGAL. La información contenida en el presente aviso es meramente a título informativo. Las medidas y superficies son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información. El valor indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 259.061
Precio del aviso
USD 242.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.856
Sellos y tasas~1%
USD 2.420
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.785

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.168.603/mes

Necesitas ingresos por $ 8.674.412/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Frigorifico San Miguel3 min · 212 m
Supermercado San Jose · San Jose11 min · 713 m
Maxikiosco Ali · Belgrano13 min · 839 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº1 · inicial · publica3 min · 220 m
ESCUELA ESPECIAL BUSCANDO EL SOL · especial · privada4 min · 274 m
CENTRO INTEGRAL DE FORMACION PARA EL TRABAJO MI ENCUENTRO · especial · privada8 min · 518 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera14 min · 919 m
Salud · 7 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA ACIAR - EL REPARO (A) · clinica especializada · privado3 min · 175 m
CENTRO DE DIA EL PORTAL · centro de salud · privado8 min · 506 m
POLICONSULTORIOS SAN MIGUEL UTA · centro de salud · privado11 min · 680 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.2% total
USD 250.000USD 242.00020 de sept de 202625 de oct de 2026
  1. 27 de sept de 2026USD 250.000 → USD 247.000-1.20%
  2. 21 de oct de 2026USD 247.000 → USD 245.000-0.81%
  3. 25 de oct de 2026USD 245.000 → USD 242.000-1.22%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
Esta propiedad
USD 242.000+34.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 242.00015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 301 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Dec, Conesa 164, B1662 Muñiz, Provincia de Buenos Aires, Argentina, San Miguel, Buenos Aires, Argentina., San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Miguel

Busquedas relacionadas

USD 242.000
Casa en venta
WhatsApp