VENTA CASA EN SAN MIGUEL EXCELENTE UBICACIÓN

Casa en venta

USD 1.250.000

= $ 1.919 M

Cuota UVA desde $ 10,9 M/mes · ingresos $ 43,6 M

VENTA CASA EN SAN MIGUEL EXCELENTE UBICACIÓN

Avenida Gaspar Campos 3400 · San Miguel, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 6
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 350 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel, 6 ambientes, 350 m², USD 1.250.000 (comparada contra 40 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 128,3% por encima de la mediana del set (USD 547.500). El m² sale USD 3.571 contra USD 1.772 de la mediana (+101,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~56,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 40
Mediana precio: USD 547.500
Mediana precio/m²: USD 1.772
Mediana m²: 345 m²

Comparar con 40 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

LA PROPIEDAD CUENTA CON 9 LOTES LINDANTES LOS CUALES SE VENDEN EN BLOQUE A FIN DE REALIZAR UN EMPRENDIMIENTO URBANO O PARA FINES COMERCIALES Casa en gran Lote en Venta – 5400 m² – San Miguel METROS ESTIMADOS VENDIBLES 4.376 M2 Zonificación Rmi FOS 0,60 FOT 0,80 El lote cuenta con: Casa con una superficie cubierta de 350 m2 .Piscina interior climatizada. Piscina exterior Ubicada en una zona premium, rodeada de countries y barrios cerrados de categoría. Seguridad, naturaleza y tranquilidad, a pasos del centro de San Miguel. Cercanía a colegios, comercios y transporte Ideal para tener tu casa soñada o invertir en un desarrollo urbanístico Excelente ubicación y entorno Contactános!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.338.125

Precio del aviso: USD 1.250.000
Escritura y honorarios~2%: USD 30.250
Sellos y tasas~1%: USD 12.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 45.375

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.901.099/mes

Necesitas ingresos por $ 43.604.397/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 312.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

0,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Gaspar Campos 3400, San Miguel, Buenos Aires

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