Casa en venta en Bella Vista · 5 ambientes
Casa en venta
USD 475.000

Casa en venta en Bella Vista · 5 ambientes

Casa en Venta a estrenar Village Joven , Bella Vista

Av. Int. Remigio López 490, B1661 Bella Vista, Provincia de Buenos Aires · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
249 m²
Sup. total
655 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bella Vista, 5 ambientes, 249 m², USD 475.000 (comparada contra 33 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 475.000). El m² sale USD 1.908 contra USD 1.926 de la mediana (-0,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
33
Mediana precio
USD 475.000
Mediana precio/m²
USD 1.926
Mediana m²
250 m²
Comparar con 33 propiedades similares
4 dorm en Bella Vista

Descripcion

CASA A ESTRENAR, VILLAGE JOVEN, BELLA VISTA Planta Baja: Cocina comedor independiente con posibilidad de incorporar al Living, Lavadero, Playroom/escritorio, hall de distribución, toilette de recepción, y Galería con parrilla, isla y baño. Pileta 3.5 x 8 Planta alta: Dormitorio principal en suite con vestidor y baño completo. Dormitorios (2) con baño en suite y vestidor cada habitación y hall de distribución con escritorio. Total de baños: 5. Total de dormitorios: 4. Detalles y terminaciones: Construcción tradicional de primera calidad con ladrillo portante del 18 y columnas en PB y PA. Ventanas de perfileria ALUAR Línea A30 (color negro DVH). Sanitarios Marca Roca Modelo Mónaco para todos los baños Porcelanato simil Madera color Kiri de 20x120. En Planta baja, escalera y planta alta. Baranda de terraza balcón en PA en hierro color negro. Griferias para baños de primera calidad Marca Hidros Calyx o FV modelo Alerce. Bacha para cocina Johnson Luxor SI71 ABR y Grifería Monocomando FV Arizona o Peirano Adra. Instalación sanitaria presurizada, todo en termofusión IPS o Aquasystem y desagues Awaduct. Bomba Presurizadora Rowa Max Press 26. Calefaccion por losa radiante (incluye Galería exterior). Caldera 32.000 calorías (marca Euterma o Peisa). Termotanque Rheen 150lts de alta recuperación. Pre instalación de AA en todos los ambientes (sin provisión de equipos). Amoblamiento de cocina en MDF MODELO Mesopotamia Gris Tapir DE FAPLAC, con bisagras de cajones reforzadas, herrajes de cierre suave y piedra Purastone modelo Blanco Nube para la mesada e isla. Horno de empotrar eléctrico Marca Allied Domec, TST, Candy (o similar) Anafe Marca TST y estractor TST, Candy (o similar). Muebles de lavadero en MDF Mesopotamia Gris Tapir con mesada de Silestone Nube (al igual que la mesada de la cocina). Vanitorys en baños de planta alta de Purastone Blanco Paloma. Doble bacha en el baño de la suite. Muebles para los baños de planta alta en MDF Marca Faplac Modelo Mesopotamia Gris Tapir ubicados de los mesada de los baños. Muebles de Vestidor de dormitorio principal completo (Mesopotamia Gris Tapir de FAPLAC). Placards completo en ambos dormitorios. (Mesopotamia Gris Tapir de FAPLAC) Galería amplia con parrilla y mesada con barra con mármol Negro leather en doble altura con bacha y grifería FV Arizona. Pileta de 3,5x8 con solarium de 10m2 y borde térmico en toda la vuelta. Incluye luces de led x 3. Revestimiento plástico exterior (marca Vadex) color Natural. Puerta placa MDF de 70x200 interiores de Cedro en color blanco satinado. Puerta principal de Pinotea de 1.10mts x 2.30mts de alto. Horno Tromen Modelo Gourmet TRH para apoyar en mesada. Se instala junto a la parrilla. Iluminación con dicroicas en toda la casa con spot color blanco (120 artefactos) Desagues de terraza por zinguería exterior con caño de 4x10 pintado en color negro. Colocación de membrana de 4mm anti crack en toda la terraza. Tanque cisterna de 1100litros tricapa marca Rotoplast. Pasto Grama Bahiana en todo el terreno y riego por aspersión automatizado. CAROLINA HERBIN PROPIEDADES / CMCPSM 2914 MAYOR IRUSTA 2921, PASEO LOS BERROS, OFICINA 22

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 508.487
Precio del aviso
USD 475.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.495
Sellos y tasas~1%
USD 4.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.242

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.165.083/mes

Necesitas ingresos por $ 16.660.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 118.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 470.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 475.000+1.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 475.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 206 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Int. Remigio López 490, B1661 Bella Vista, Provincia de Buenos Aires, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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