VENTA CASA 5 AMBIENTES - SAN MIGUEL
Casa en venta
USD 140.000

VENTA CASA 5 AMBIENTES - SAN MIGUEL

España 600 · San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel, 5 ambientes, 160 m², USD 140.000 (comparada contra 79 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por debajo de la mediana del set (USD 245.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 875 contra USD 1.533 de la mediana (-42,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
79
Mediana precio
USD 245.000
Mediana precio/m²
USD 1.533
Mediana m²
165 m²
Comparar con 79 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 5 AMBIENTES SAN MIGUEL BUENOS AIRES APTO CRÉDITO Una propiedad que respira potencial en el corazón de San Miguel. Esta casa ubicada sobre España 611, Con 160 m² de construcción distribuidos inteligentemente y un terreno de 250 m², la propiedad ofrece esa combinación entre intimidad urbana y amplitud. ESPACIOS QUE INVITAN A VIVIR El inmueble se organiza en cinco ambientes que fluyen naturalmente. Tres dormitorios permiten múltiples usos, desde una vivienda familiar hasta una inversión con potencial de renta. El baño completo se suma a una cocina funcional con desayunador, ideal para los momentos cotidianos. El living y comedor generan un núcleo social donde la luz natural se filtra generosamente, mientras que el estudio brinda flexibilidad para quienes trabajan desde casa o necesitan un espacio adicional. CONEXIÓN CON EL EXTERIOR La terraza y el patio trasero son extensiones naturales del hogar, espacios donde la tranquilidad de San Miguel se hacen presentes. El lavadero y el galpón completan la funcionalidad práctica de la propiedad, ofreciendo soluciones de almacenamiento y servicios que muchas viviendas modernas no poseen. COMODIDADES Y SERVICIOS • Dos cocheras Con posibilidad a entrada para 4 vehículos que resuelven la necesidad de estacionamiento • Placard integrado para optimizar espacios • Servicios completos: agua, electricidad, gas, internet y teléfono • Desagüe cloacal conectado • Excelente estado general de conservación UBICACIÓN ESTRATÉGICA Sobre España, la propiedad goza de accesibilidad y cercanía a comercios, transporte público y servicios. San Miguel ofrece ese equilibrio entre la dinámica urbana y la tranquilidad residencial que muchos buscan. Una inversión sólida, apta para crédito, que combina seguridad patrimonial con oportunidades de rentabilidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.224.661/mes

Necesitas ingresos por $ 4.898.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

España 600, San Miguel, Buenos Aires

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