Casa en Venta de 5 ambientes en San Miguel
Casa en venta
USD 168.000

Casa en Venta de 5 ambientes en San Miguel

José María Paz 1100 · San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
352 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel, 5 ambientes, 125 m², USD 168.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 111,3% por encima de la mediana del set (USD 79.500). El m² sale USD 1.344 contra USD 676 de la mediana (+98,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 79.500
Mediana precio/m²
USD 676
Mediana m²
140 m²
Comparar con 14 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Venta de Casa de 5 Ambientes en San Miguel con pileta, quincho y jardín Excelente ubicación Ubicada próxima al centro comercial de San Miguel, con rápido acceso al ferrocarril, plaza central, colegios, medios de transporte y autopista. La propiedad se desarrolla en dos plantas y ofrece ambientes amplios, luminosos y con gran potencial de reforma para adaptarse a las necesidades de cada familia. Planta Baja Al ingresar nos encontramos con una sala de recepción, seguida por una cocina independiente y un amplio living comedor con vista al jardín. El ambiente recibe excelente luz natural y sol de tarde, generando un espacio cálido y confortable. En esta planta también cuenta con: Baño completo. Galería semicubierta con lavadero, con gran potencial para ampliar el living o generar un nuevo ambiente. Planta Alta Se accede mediante una escalera de madera. En esta planta encontramos: Tres dormitorios de cómodas dimensiones. Un cuarto principal muy amplio con vista al frente. Un baño completo. Exterior El jardín cuenta con: Pileta de 8 x 4 metros. Amplio quincho cubierto, ideal para reuniones o múltiples usos según necesidad. Características adicionales Cochera cubierta al frente con portón de chapa. Techo de teja y madera. Rejas en todas las ventanas. Agua caliente por termotanque. Calefacción por calefactores a gas. Todos los ambientes son amplios y la propiedad ofrece excelente potencial de modernización y ampliación. ¡Excelente oportunidad para vivir en un barrio lindo, tranquilo y seguro! Escribirme y te cuento más.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 179.844
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1%
USD 1.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.463.676/mes

Necesitas ingresos por $ 5.854.705/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José María Paz 1100, San Miguel, Buenos Aires

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