CHALET VENTA 5 AMB PILETA SAN MIGUEL  APTO CREDITO
Casa en venta
USD 230.000

CHALET VENTA 5 AMB PILETA SAN MIGUEL APTO CREDITO

Pringles 700 · San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
151 m²
Sup. total
305 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel, 5 ambientes, 151 m², USD 230.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.523 contra USD 1.434 de la mediana (+6,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
22
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.434
Mediana m²
161 m²
Comparar con 22 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CHALET DE DOS PLANTAS SOBRE LOTE DE 300 M² – CALLE PRINGLES 5 AMBIENTES CON PILETA APTO CREDITO Y PERMUTA POR MENOR VALOR # LOTE 300 MTS # HABITACIONES 4, 1 EN SUITE # BAÑOS 3 # TOILETTE 1 # PILETA SOBRE LA CALLE PRINGLES, A MUY POCAS CUADRAS DEL CENTRO DE San Miguel, NOS ENCONTRAMOS CON ESTE SÓLIDO CHALET DESARROLLADO EN DOS PLANTAS, IMPLANTADO SOBRE UN LOTE DE 300 M². AL INGRESAR A LA PROPIEDAD NOS RECIBE UN HERMOSO LIVING CON PISOS DE MADERA TARUGADA, QUE APORTA CALIDEZ Y PERSONALIDAD AL AMBIENTE. CONTINUANDO EL RECORRIDO ACCEDEMOS A UNA COCINA COMEDOR DE AMPLIAS DIMENSIONES, MUY LUMINOSA, CON UN GRAN VENTANAL QUE NOS CONECTA VISUALMENTE CON EL JARDÍN. EL EXTERIOR CUENTA CON UN AGRADABLE PATIO CON PARQUE, SECTOR DE GUARDADO IDEAL PARA BICICLETAS, HERRAMIENTAS U OBJETOS DE USO COTIDIANO, ADEMÁS DE TOILET EXTERIOR Y PILETA, PERFECTA PARA DISFRUTAR DURANTE EL VERANO. REGRESANDO AL INTERIOR DE LA VIVIENDA ENCONTRAMOS UNA CÓMODA ESCALERA QUE NOS CONDUCE A LA PLANTA ALTA, DONDE SE DESARROLLA EL SECTOR PRIVADO. ALLÍ SE UBICAN CUATRO DORMITORIOS, UNO DE ELLOS EN SUITE, TODOS CON VENTANAS QUE BRINDAN EXCELENTE VENTILACIÓN E ILUMINACIÓN NATURAL. LA PROPIEDAD SE DESTACA POR SU SOLIDEZ CONSTRUCTIVA Y POR UNA MUY BUENA DISTRIBUCIÓN, DIFERENCIANDO CLARAMENTE EL SECTOR SOCIAL EN PLANTA BAJA DEL ÁREA PRIVADA EN PLANTA ALTA. CUENTA CON TODOS LOS SERVICIOS Y ES APTA CRÉDITO HIPOTECARIO. SE ESCUCHAN OFERTAS TANTO DE CONTADO COMO CON POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.005.802/mes

Necesitas ingresos por $ 8.023.209/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.050/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pringles 700, San Miguel, Buenos Aires

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