CASA EN VENTA EN SAN MIGUEL  Y  AMPLIO JARDÍN
Casa en venta
USD 175.000

CASA EN VENTA EN SAN MIGUEL Y AMPLIO JARDÍN

Italia 1900 · San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
279 m²
Sup. total
479 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel, 5 ambientes, 279 m², USD 175.000 (comparada contra 55 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 63,9% por debajo de la mediana del set (USD 485.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 627 contra USD 1.884 de la mediana (-66,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
55
Mediana precio
USD 485.000
Mediana precio/m²
USD 1.884
Mediana m²
250 m²
Comparar con 55 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN SAN MIGUEL | AMPLIO JARDÍN Y GRAN POTENCIAL Propiedad con excelente potencial para vivienda familiar o inversión, ubicada en una zona residencial de San Miguel, con fácil acceso a comercios, colegios, servicios y principales vías de circulación. La propiedad se desarrolla sobre un terreno amplio y cuenta con una particular distribución que ofrece múltiples posibilidades de remodelación y puesta en valor. Al frente encontramos una construcción antigua, que puede ser restaurada y aprovechada o demolida para generar una nueva propuesta de acceso y fachada, según el proyecto que se quiera desarrollar. Hacia el fondo se encuentra la vivienda principal, de construcción más reciente. Planta baja Living comedor Cocina Una habitación Baño a terminar Galería semicubierta Amplio jardín Uno de los grandes atractivos de la propiedad es la galería con vista al jardín, un espacio ideal para disfrutar del verde, reuniones familiares y momentos al aire libre. Desde el living se accede mediante una escalera a la planta alta. Planta alta 3 habitaciones Baño completo Amplio ventanal Balcón con hermosa vista al jardín La distribución permite disfrutar de ambientes amplios y luminosos, con una conexión permanente hacia el espacio exterior. UNA PROPIEDAD CON MUCHO POTENCIAL No es solo una casa: es una propiedad con posibilidades para crear el proyecto que estás buscando. CONSULTARNOS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.526.154/mes

Necesitas ingresos por $ 6.104.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Italia 1900, San Miguel, Buenos Aires

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