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CASA EN VENTA EN SAN MIGUEL Y AMPLIO JARDÍN
Italia 1900 · San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 279 m²
- Sup. total
- 479 m²
Casa en San Miguel, 5 ambientes, 279 m², USD 165.000 (comparada contra 134 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 52,9% por debajo de la mediana del set (USD 350.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 591 contra USD 1.354 de la mediana (-56,3%).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,7% desde el 16/09/2026 (de USD 175.000 a USD 165.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 134
- Mediana precio
- USD 350.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.354
- Mediana m²
- 263 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 165.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.993
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.990
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.776.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 16 de sept de 2026USD 175.000 → USD 165.000-5.71%
Ubicacion
Italia 1900, San Miguel, Buenos Aires