Casa en venta en San Miguel · 4 ambientes
Casa en venta
USD 245.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en San Miguel · 4 ambientes

Casa - Venta - Argentina, San Miguel - Italia 2141

Italia 2100 · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
172 m²
Sup. total
365 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel, 4 ambientes, 172 m², USD 245.000 (comparada contra 56 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,0% por encima de la mediana del set (USD 172.500). El m² sale USD 1.424 contra USD 973 de la mediana (+46,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
56
Mediana precio
USD 172.500
Mediana precio/m²
USD 973
Mediana m²
164 m²
Comparar con 56 propiedades similares
3 dorm en San Miguel

Descripcion

Venta de Casa 4 Ambientes en San Miguel, San Miguel APTO CREDITO • ZONA RESIDENCIAL SUPERFICIE TERRENO: 365MTS2 / SUPERFICIE CUBIERTA: 172MTS2 (DISTRIBUIDA EN DOS PLANTAS) PLANTA BAJA: HALL DE ENTRADA • LIVING/COMEDOR • COCINA (CON MUEBLES DE ALACENA Y BAJO MESADA HIDROLOQUEADAS, ANAFE A GAS, HORNO ELECTRICO "ARISTON", VENTANAL ARQUEDAO) • LAVADERO • TOILETTE • GARAGE CUBIERTO • PARRILLA • JARDIN • PILETA • PERGPOLA PLANTA ALTA: TRES DORMITORIOS (UNO DE ELLOS EN SUITE CON BALCON Y DOS CON PLACARD EMPOTRADO) • ESPACIO DE ESCRITORIO • BAÑO COMPLETO SERVICIOS: LUZ ELECTRICA • AGUA CORRIENTE • CLOACAS • PAVIMENTO • TERMOTANQUE • CALEFACCION • GAS NATURAL CERCANIAS: A TRES CUADRAS DE AV BALBIN • A DOS CUADRAS DE AV GASPAR CAMPOS • FACIL ACCESO A ESTACION DE TREN SAN MARTIN • PARADAS DE COLECTIVOS • COMERCIOS (RUBROS VARIOS) • FERIA PERSA Venta de Casa 4 Ambientes en San Miguel, San Miguel • APTO CREDITO Se ofrece a la venta una casa de cuatro ambientes, APTA CREDITO, ubicada en una zona privilegiada de San Miguel, entre las calles Zapiola y Roque Sáenz Peña. Con una generosa superficie de terreno de 365 m² y una superficie cubierta de 172 m², la propiedad se distribuye en dos plantas. Al ingresar, nos recibe un hall de entrada que da acceso a un amplio living-comedor, ideal para disfrutar de momentos en familia. La cocina, completamente equipada, cuenta con muebles de alacena y bajo mesada hidro laqueados, un anafe a gas y un horno eléctrico "Ariston", además de un ventanal arqueado que aporta luminosidad al espacio. En esta planta también encontramos un lavadero, un toilette, un garage cubierto, y un área externa que incluye una parrilla, un jardín y una refrescante pileta, perfectos para disfrutar del aire libre. La pérgola añade un toque acogedor al entorno. En la planta alta, se encuentran tres dormitorios, uno de ellos en suite con acceso a un balcón privado, y dos adicionales con placard empotrado que ofrecen espacio y comodidad. También hay un espacio destinado a escritorio y un baño completo que complementa la distribución de esta planta. La casa está equipada con todos los servicios necesarios: luz eléctrica, agua corriente, cloacas, pavimento, termotanque, calefacción, y gas natural. Su ubicación es estratégica, a solo tres cuadras de la Avenida Balbín y a dos de la Avenida Gaspar Campos, lo que garantiza un fácil acceso a la estación de tren San Martín, paradas de colectivos, comercios de diversos rubros y la popular feria persa. XINTEL(ZUN-ZUN-1448)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.183.378/mes

Necesitas ingresos por $ 8.733.513/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
Esta propiedad
USD 245.000+36.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 245.00015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 301 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Italia 2100, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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