CASA DUPLEX MAS TERRENO
Casa en venta
USD 95.000

CASA DUPLEX MAS TERRENO

Doctor Mariano Moreno 1600 · San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
231 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel, 4 ambientes, 63 m², USD 95.000 (comparada contra 140 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,5% por encima de la mediana del set (USD 74.500). El m² sale USD 1.508 contra USD 1.143 de la mediana (+31,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
140
Mediana precio
USD 74.500
Mediana precio/m²
USD 1.143
Mediana m²
65 m²
Comparar con 140 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Excelente Dúplex con Lote Lindero en Ubicación Estratégica ​Presentamos esta destacada propiedad que ofrece una oportunidad única en la zona: un funcional dúplex que incluye un terreno lindero propio, ideal para quienes valoran el espacio al aire libre, proyectan una futura ampliación o desean disfrutar de un jardín de grandes dimensiones. ​Distribución y comodidades: ​Interiores: La propiedad cuenta con un luminoso ambiente integrado de cocina y living, diseñado para maximizar la comodidad y la interacción familiar. Dispone de dos habitaciones en planta alta con buena ventilación y dos baños completos. ​Exteriores: En la parte externa, la propiedad suma valor con una cochera privada, un sector de lavadero independiente y un área equipada con parrilla. Estos espacios se complementan a la perfección con el gran pulmón verde que aporta el lote adyacente. ​Ubicación y entorno: El inmueble destaca por su inmejorable conveniencia para la vida cotidiana. Se encuentra situado en una zona de excelente conectividad, a muy poca distancia de establecimientos educativos, el centro comercial del barrio y con rápido acceso al hospital local. Esta ubicación garantiza tranquilidad residencial con todos los servicios esenciales y de emergencia al alcance de la mano. ​Una propiedad ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, combinando confort interior, ubicación privilegiada y un enorme potencial exterior. Consultanos!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 832.531/mes

Necesitas ingresos por $ 3.330.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Mariano Moreno 1600, San Miguel, Buenos Aires

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