VENTA CASA 3 AMB SAN MIGUEL + DPTO 2 AMB LOTE GRND
Casa en venta
USD 100.000

VENTA CASA 3 AMB SAN MIGUEL + DPTO 2 AMB LOTE GRND

San Lorenzo 1800 · San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
302 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel, 4 ambientes, 93 m², USD 100.000 (comparada contra 35 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,6% por encima de la mediana del set (USD 79.000). El m² sale USD 1.075 contra USD 890 de la mediana (+20,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
35
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 890
Mediana m²
90 m²
Comparar con 35 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD. CASA AMERICANA DE 65 M2 CUB. APROX. TERRAZA TRANSITABLE, CON POTENCIAL DE CONSTRUIR UNA SEGUNDA PLANTA. SOBRE LOTE DE 302 M2 TOTALES Y EN SU FONDO UN DPTO INDEPEDNIENTE DE 2 AMB. CON 28 M2 APROX. SOBRE ASFALTO, CALLE SAN LORENZO ENTRE JULIO ROCA Y ESPAÑA, A POCAS CUADRAS DEL CENTRO DE SAN MIGUEL. UBICACIÓN PRIVILEGIADA: ENTORNO TRANQUILO Y RESIDENCIAL, A METROS DE COLEGIOS, LÍNEAS DE COLECTIVO, ESTACIÓN DE TREN Y ZONA COMERCIAL. A 3 CUADRAS DE LA AV. DR. RICARDO BALBIN Y A 6 CUADRAS DE: PLAZA SAN MIGUEL, ESTACIÓN DE TREN LINEA SAN MARTÍN, Y A TAN SOLO 6 CUDRAS DE LA ESTACION DE TREN URQUIZA Y SHOPING TERRAZAS DE MAYO. CENTROS EDUCATIVOS: UNIVERSIDAD DE LUJAN, VARIAS ESCUELAS Y COLEGIOS DE RENOMBRE A POCAS CUADRAS. COMERCIOS Y SERVICIOS: CERCANO A SUPERMERCADOS, TIENDAS, FARMACIAS Y BANCOS, PROPORCIONANDO COMODIDAD PARA TODAS TUS NECESIDADES DIARIAS. APTO CREDITO BANCARIO PARA PRIVADOS. PLANOS APROBADOS NO ACTUALIZADOS. • BENEFICIO PARA CLIENTES. • MIRA EL VIDEO EXPLICATIVO LENDAR. SI TE FALTA HASTA UN 30% DEL VALOR DE ESTA PROPIEDAD, TE OFRECEMOS SOLICITAR UN PRÉSTAMO A TRAVÉS DE LENDAR, SERVICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES RE/MAX. MIRA EL VIDEO DE LA PROPIEDAD. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 LOS DETALLES Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS QUE SE EXHIBEN SON CON FINES MERAMENTE PUBLICITARIOS. NO DUDES EN CONSULTARNOS PARA OBTENER MAYOR INFORMACIÓN Y COORDINAR UNA VISITA. SI AÚN NO VENDISTE TU PROPIEDAD, PODEMOS AYUDARTE, HAY UNA RED EN ACCIÓN TRABAJANDO PARA VOS, NADIE EN EL MUNDO VENDE MAS PROPIEDADES QUE EL EQUIPO RE/MAX. MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS, LLÁMANOS AHORA!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 872.088/mes

Necesitas ingresos por $ 3.488.352/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Lorenzo 1800, San Miguel, Buenos Aires

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