CASA 4 AMBIENTES PATIO COCHERA
Casa en venta
USD 105.000

CASA 4 AMBIENTES PATIO COCHERA

Belgrano 600 · San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
106 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel, 4 ambientes, 82 m², USD 105.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,9% por encima de la mediana del set (USD 79.000). El m² sale USD 1.280 contra USD 1.000 de la mediana (+28,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
87 m²
Comparar con 22 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Esta encantadora propiedad de dos plantas con un diseño funcional se encuentra en una excelente ubicación en San Miguel. Al ingresar, se puede disfrutar de un patio en la entrada, ideal para disfrutar del aire libre. En la planta baja, se encuentra una moderna cocina integrada al salón comedor, creando un espacio abierto y muy luminoso, perfecto para reuniones familiares o momentos de descanso. En el primer piso, la casa dispone de dos amplios dormitorios y un baño completo, ofreciendo comodidad y privacidad. El segundo piso alberga una amplia sala de juegos, que puede ser transformado en un tercer dormitorio o utilizado como sala de juegos, oficina o espacio recreativo adicional, según las necesidades de la familia. Esta propiedad es una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, funcionalidad y un espacio adicional en una ubicación privilegiada. SE PUEDE FINANCIAR HASTA EL 30% DE VALOR CON CREDITOS LENDAR.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 915.692/mes

Necesitas ingresos por $ 3.662.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Belgrano 600, San Miguel, Buenos Aires

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