VENTA CASA 4 AMB C/PATIO Y GARAGE- SAN MIGUEL

Casa en venta

USD 149.900

= $ 230,1 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

VENTA CASA 4 AMB C/PATIO Y GARAGE- SAN MIGUEL

Maestro Ángel D'elía 2500 · San Miguel, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 185 m²
Sup. total: 750 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel, 4 ambientes, 185 m², USD 149.900 (comparada contra 87 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,5% por debajo de la mediana del set (USD 270.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 810 contra USD 1.557 de la mediana (-47,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 87
Mediana precio: USD 270.000
Mediana precio/m²: USD 1.557
Mediana m²: 183 m²

Comparar con 87 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

VENTA DE IMPORTANTE CASA 4 AMBIENTES A REFACCIONAR • EN SAN MIGUEL Superficie total del terreno: 750 m² La propiedad cuenta con una casa de grandes dimensiones, actualmente en estado regular o a refaccionar, que incluye: -Amplio living comedor -Cocina independiente con doble entrada -Pasillo de distribución que conecta los tres dormitorios con el baño principal -Amplio Garage cubierto -Lavadero exterior -Gran parque libre Ubicación estratégica: -A solo una cuadra de la Avenida Primera Junta, con variedad de comercios -A dos cuadras del Hospital Larcade y de la Avenida Presidente Perón -Excelente conectividad con múltiples líneas de colectivo a pocos metros ¡Ideal para una familia que busque una casa amplia, cómoda y quiera darle su estilo personal! ¡Una oportunidad única para vivir en una casa con un parque ideal!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.468

Precio del aviso: USD 149.900
Escritura y honorarios~2%: USD 3.628
Sellos y tasas~1%: USD 1.499
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.441

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.260/mes

Necesitas ingresos por $ 5.229.039/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maestro Ángel D'elía 2500, San Miguel, Buenos Aires

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