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Duplex en Venta en San Miguel 3 ambientes cochera
España 1500 · San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 68 m²
Casa en San Miguel, 3 ambientes, 68 m², USD 62.900 (comparada contra 160 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 21,3% por debajo de la mediana del set (USD 79.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 925 contra USD 1.138 de la mediana (-18,8%).
Historial de precio: Ajuste menor de 3,2% desde el 22/10/2026 (de USD 65.000 a USD 62.900): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 160
- Mediana precio
- USD 79.900
- Mediana precio/m²
- USD 1.138
- Mediana m²
- 70 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 62.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.522
- Sellos y tasas~1%
- USD 629
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.283
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.254.630/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 22 de oct de 2026USD 65.000 → USD 62.900-3.23%
Ubicacion
España 1500, San Miguel, Buenos Aires