Casa en venta en Maria Rosa Mistica · 3 ambientes
Casa en venta
USD 69.000

Casa en venta en Maria Rosa Mistica · 3 ambientes

Casa en San Miguel

Rosetti al 2800 · Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Maria Rosa Mistica, 3 ambientes, 160 m², USD 69.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,9% por debajo de la mediana del set (USD 77.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 431 contra USD 441 de la mediana (-2,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 77.450
Mediana precio/m²
USD 441
Mediana m²
170 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Maria Rosa Mistica

Descripcion

ESCUCHA OEFERTAS EN EFECTIVO. VENTA CASA TRES AMBIENTES CON PARQUE– DOS DEPARTAMENTOS CONPATIO ENTRADA INDEPENDINTE, SOBRE LOTE DE 290m2, (10X29).----OPORTUNIDAD INVERSOR O VIVIENDA Y RENTAS. Muy bien Ubicado sobre calle ROSETTI 2800, (calle de asfalto) – San Miguel, a 100 metros de Primera Junta, a cuatro cuadras de RUTA 8, a pocas cuadras de SHOPPING TERRAZAS DE MAYO y estación TREN URQUIZA, muy cerca de líneas de colectivos, supermercados, colegios, universidades, comercios cercanos. PROPIEDAD CON MUCHO POTENCIAL • VIVIENDA PRINCIPAL CON PARQUE, DOS DEPARTAMENTOS CON PATIO PROPIO A ESTRENAR. Las tres propiedades a terminar. Ideal para inversionista o vivienda y rentas. CARACTERISTICAS CASA 3 AMBIENTES ESTILO AMERICANA EN UNA PLANTA.- Superficie aprox. cubierta de 90m2 aprox.- HALL DE INGRESO- LIVING-COMEDOR- COCINA.- DOS DORMITORIOS.- BAÑO.- GALERIA.- PATIO TRASERO.- PARQUE DELANTERO AMPLIO. AL FRENTE sobre línea de vereda. DOS DEPARTAMENTOS IGUALES AMBOS CUENTAN CON:- LIVING, COMEDOR, COCINA INTEGRADA ( Cocina a terminar) • BAÑO ( faltan los artefactos).- HABITACION EN PLANTA ALTA, hermosa escalera, con vista al parque.- PATIO TRASERO PROPIO. Servicios Gas. Luz. Agua de pozo. Cloacas. De frente a la propiedad nos encontramos con los dos departamentos con ingreso sobre la vereda y seguido el portón, entrada que nos dirige por pasillo a la casa tres ambientes en la parte posterior del lote entre medio un generoso parque. Los departamentos, ambos idénticos en su distribución, que ingresando por la puerta principal encontramos el living-comedor, cocina todo integrado, pisos de cerámicos, en la cocina todo los caños de, gas, agua y desagüe instalados, ; baño, también con piso de cerámicos, borde de ducha y caños instalados, faltan los artefactos; la escalera que comunica a la planta alta de madera y barandas de hierro, la habitación con techos de madera y pisos también de madera, ventana que da al fondo. Saliendo desde la cocina un patio propio con espacio de lavadero. Ingresando por el pasillo a la casa estilo americano, por la puerta principal ingresamos al living -comedor, seguido espacio cocina a restaurar; desde el living, hacia la derecha un espacio distribuidor que nos comunica con el baño ( falta completar con los artefactos), con ducha y dos dormitorios. La casa esta a restaurar. Al frente de la casa amplio espacio verde. La propiedad esta ubicada muy cerca de todo pero a la vez rodeada de tranquilidad. No dudes en consultarnos y coordinar una visita. BENEFICIO FINANCIACION EXCLUSIVA HASTA EL 50% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD. SIMULADOR EN: WWW.INNOVAHIPOTECARIA.COM.AR Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Corredor Responsable: Cintia Ramirez CSM 3034

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 603.661/mes

Necesitas ingresos por $ 2.414.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Maria Rosa Mistica

Mediana del barrio
USD 98.000
Avisos relevados
65
Esta propiedad
USD 69.000

El precio mediano de las casas en venta en Maria Rosa Mistica es USD 98.000, tomando los 65 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Maria Rosa Mistica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Rosetti al 2800, Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

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