VENTA HERMOSO DUPLEX A ESTRENAR 3 AMBIENTES
Casa en venta
USD 120.000
+ ARS 30.000 de expensas

VENTA HERMOSO DUPLEX A ESTRENAR 3 AMBIENTES

José María Paz 2200 · San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel, 3 ambientes, 59 m², USD 120.000 (comparada contra 110 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 62,2% por encima de la mediana del set (USD 74.000). El m² sale USD 2.034 contra USD 1.180 de la mediana (+72,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
110
Mediana precio
USD 74.000
Mediana precio/m²
USD 1.180
Mediana m²
63 m²
Comparar con 110 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Tu primer hogar en un entorno único y tranquilo | Dúplex a Estrenar ¿Buscás la tranquilidad de un barrio apacible sin renunciar a la conectividad de la zona céntrica? Este hermoso dúplex a estrenar es la oportunidad perfecta para dar ese gran paso a tu vivienda propia. Ubicado dentro de un exclusivo complejo residencial de solo 20 unidades, este departamento combina el confort moderno con un espacio exterior propio ideal para disfrutar y relajarte. Oportunidad de Negociación Escucha ofertas al contado Escucha propuestas de financiación Características Principales A Estrenar: Todo impecable, listo para mudarte sin tener que hacerle nada. Espacios Independientes: Cocina separada del living-comedor, pensada para mayor comodidad y funcionalidad cotidiana. 2 Dormitorios Luminosos: Equipados con placares empotrados de excelente terminación. Baños Modernos: Espacios a estrenar con detalles de diseño contemporáneo. Hermoso Patio Propio: Tu rincón verde al aire libre para disfrutar de un buen asado, reuniones o la compañía de tus mascotas. Ubicación Estratégica: En pleno sector céntrico, a pasos de todas las líneas de transporte público, comercios y servicios esenciales. Superficies y Datos Técnicos (Unidad Funcional 19) Superficie Cubierta: 51,52 m² Superficie Semi-cubierta: 2,82 m² Superficie Total Exclusiva: 54,34 m² Porcentual de Dominio: 1,60 % Las imágenes amobladas se presentan a modo ilustrativo/sugerencia de ambientación para apreciar el potencial y la distribución de los ambientes. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactanos hoy mismo para agendar tu visita o enviar tu propuesta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.076.976/mes

Necesitas ingresos por $ 4.307.905/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 30 en la zona
San Jose3 min · 199 m
Lolo4 min · 232 m
La Estancia · Intendente Irigoin7 min · 441 m
Educacion · 34 en la zona
HOGAR ESCUELA LA INMACULADA · primaria · privada3 min · 198 m
INSTITUTO HOGARESCUELA LA INMACULADA · secundaria · privada3 min · 201 m
COLEGIO MADRE TIERRA · primaria · privada3 min · 208 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Homenaje Kosteky y Santillan5 min · 317 m
Parque del Teatro Herreria9 min · 557 m
Juan Domingo Peron13 min · 815 m
Salud · 9 en la zona
PROPADIS - (HOGAR) · clinica especializada · privado2 min · 140 m
CENTRO TOXICOLOGICO MIRARI · clinica especializada · privado9 min · 544 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico10 min · 611 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José María Paz 2200, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 120.000
Casa en venta
WhatsApp