Casa en venta

USD 120.000

= $ 184,2 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Duplex a estrenar 3 amb. San Miguel

José María Paz 2200 · San Miguel, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 63 m²
Sup. total: 69 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel, 3 ambientes, 63 m², USD 120.000 (comparada contra 63 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 73,9% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 1.905 contra USD 1.078 de la mediana (+76,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 63
Mediana precio: USD 69.000
Mediana precio/m²: USD 1.078
Mediana m²: 62 m²

Comparar con 63 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DÚPLEX A ESTRENAR + COCHERA + PATIO | FINANCIACIÓN OPORTUNIDAD INVERSOR / PRIMERA VIVIENDA COMPLEJO CERRADO CON SEGURIDAD Entrega inmediata! Listo para escriturar! Financiación: Hasta 40% 2 dormitorios con placard Baño completo + toilette Living amplio y luminoso Cocina comedor separada Patio privado Cochera propia Lavadero semicubierto Valeria A González CSI 6952 CPI 9470. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. de Bs As, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exigen debajo del nombre de la inmobiliaria.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~1%: USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.506/mes

Necesitas ingresos por $ 4.186.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,2% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José María Paz 2200, San Miguel, Buenos Aires

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