VENTA DUPLEX 3 AMB A.CREDITO COCHERA S. MIGUEL
Casa en venta
USD 50.000
+ ARS 56.000 de expensas

VENTA DUPLEX 3 AMB A.CREDITO COCHERA S. MIGUEL

Salerno 400 · San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel, 2 ambientes, 38 m², USD 50.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.316 contra USD 1.548 de la mediana (-15,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.548
Mediana m²
42 m²
Comparar con 15 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Corredor Publico Inmobiliario Responsable: Cristian Medina CUCICBA 7762 | CMCPSI 6700 Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. ESPECTACULAR DUPLEX TRES AMBIENTES CON COCHERA , JARDIN Y PARRILLA UBICADA EN SAN MIGUEL DENTRO DE UN COMPLEJO DE 14 UNIDADES CUENTA CON ADMINISTRACION DE CONSORCIO Y JARDINERO PARA LOS ESPACIOS COMUNES. BAJAS EXPENSAS : $ 56.000 PB: LIVING COMEDOR (6,20 mt x 5 mt) orientación NE COCINA INTEGRADA (2,40 mt X 1,80 mt) PATIO CON PARRILLA (6,30 mt x 5 mt) orientación NO PRIMER PISO: HABITACION 1 con ventanal (2,80 mt x 3,20 mt) orientación NO HABITACION 2 con ventanal y placard ( 3 mt x 3,30 mt) orientación SO las habitaciones estan divididas por un placard , pueden unirse, hoy están separadas. BAÑO COMPLETO CON VENTILACION (1,70 x 2,40 mt) COCHERA PROPIA DESCUBIERTA ORIENTACION NORESTE, SUPER LUMINOSO ANTIGUEDAD 21 AÑOS EXCELENTE UBICACION: 600 MT HOSPITAL POLO MALVINAS 600 MT RUTA 8 1KM AV PERON 2 KM TERRAZAS DE MAYO SHOPPING 2KM ESTACION DE TREN GRAL. LEMOS 3KM PLAZA SAN MIGUEL CONTACTAME Y LO VISITAMOS JUNTOS !! MIRA EL VIDEO DE LA PROPIEDAD DISPONIBLE HACIENDO CLICK EN EL BOTON DISCLAIMER LEGAL El presente inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. POSIBILIDAD DE CALIFICAR A PRÉSTAMO EN SOLO 7 DÍAS. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar. Servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí Ir a simulador: https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/#simulador

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 440.787/mes

Necesitas ingresos por $ 1.763.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Salerno 400, San Miguel, Buenos Aires

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