Alquiler  2do. "c" -1 amb - p/ vivienda - san miguel. bajas expensas.
Propiedad en alquiler
ARS 440.000
+ ARS 65.000 de expensas

Alquiler 2do. "c" -1 amb - p/ vivienda - san miguel. bajas expensas.

HERCULES BINDA 514 Y MALNATTI , Piso 2, San Miguel · San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Miguel, ARS 440.000/mes (comparada contra 281 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 4,3% por debajo de la mediana del set (ARS 460.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
281
Mediana alquiler
ARS 460.000/mes
Mediana expensas
ARS 90.000
Mediana m²
30 m²
Comparar con 281 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

Excelentes departamentos en "Edificio Amado" ubicados en pleno centro de San Miguel. ULTIMAS UNIDADES DISPONIBLES IMPORTANTE EL VALOR PUBLICADO ES PARA USO VIVIENDA- en caso de requerir uso profesional, el valor cambia, no dejes de consultarnos. Los gastos comunes tienen un valor de $65.000 que van incrementándose (incluyen Aysa y municipal) A ESTRENAR. 1 AMB en 2DO. piso de 30m2 TENEMOS LAS DOS ULTIMAS UNIDADES DISPONIBLES AMBIENTE CON PISOS DE PORCELANATO. Mueble bajo mesada con cajones en cocina y termotanque eléctrico (no incluye artefacto de cocina) ESPACIO Y CONEXION PARA LAVARROPA. Baño completo con duchador y muy luminoso. tiene conexión de gas natural (el cual en caso de quererlo, será habilitado posterior al alta del contrato, ya que se debe pedir medidor- no dejes de consultarnos) Esquina Hércules Binda al 500 esquina Malnatti. • En PB hay locales comerciales también en alquiler. Edificio para uso profesional y vivienda de un total de 4 pisos (posee ascensor) Ideal para una persona. No se admiten niños ni mascotas. TODOS EXTERNOS, MUY LUMINOSOS Y VENTILADOS. CONDICIONES: 1-Contratacion de seguro de incendio y responsabilidad civil. 2-Mensualmente abona alquiler + gastos comunes que incluyen el municipal y AYSA (agua) 3-Contrato profesional/ o de vivienda por 2 años con incremento trimestral ICL con base fija (no dejes de consultarnos). Para la firma del contrato vivienda : ABONARA DEPOSITO deU$S400 (o el equivalente en pesos argentinos al día de la firma) ADEMAS DEL MES POR ADELANTADO, abonará GASTOS COMUNES $65.000 Y GASTOS DE CONTRATO. (honorarios de escribanía, martillero e informes-según lo que presenten aproximadamente poco mas de 1 mes). REQUISITOS: Deberá presentar demostración de ingresos comprobables (SIN EXCEPCION) y seguro de caución o garantía propietaria o dos garantes con recibo de sueldo, ad referéndum del propietario. CASO DE USO PROFESIONAL • NO DEJES DE CONSULTARNOS YA QUE LOS VALORES VARIAN. (contamos con otro aviso donde se detallan las condiciones) Martillero interviniente: JAVIER HORACIO MAQUIEIRA MARTILLERO Y CORREDOR PUBLICO CSM 2763 Tenes una propiedad para vender o alquilar? Comunicate al y solicita una tasación! El momento es ahora, te esperamos! Equipo de Javier Maquieira Propiedades. ""Dada la dinámica del mercado inmobiliario en la actualidad, esta propiedad pudo haber sido reservada, y el aviso no encontrarse actualizado, por ende contactanos para consultar o te brindemos otras opciones." AVISO LEGAL Las medidas superficies son aproximados, las reales surgen del titulo de propiedad. Los datos referidos a impuestos, servicios y expensas también son aproximados. Información brindada por el propietario. Los precios publicados podrán modificarse sin previo aviso. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de corredores matriculados, cuyos datos se exhiben en la descripción. • KP582009 • T093022 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.412.400
Primer mes
$ 440.000
Deposito1mes
$ 440.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 532.400

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 440.000
En 3 meses
~$ 462.267
En 12 meses
~$ 536.059

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

HERCULES BINDA 514 Y MALNATTI , Piso 2, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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