Terreno en venta en San Miguel del Monte
Terreno en venta
USD 35.000

Terreno en venta en San Miguel del Monte

Venta terreno de 7940 en monte chacras de abbott

LOTE 100 · San Miguel del Monte, San Miguel del Monte, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
7.940 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Miguel del Monte, 7940 m², USD 35.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 4 contra USD 4 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 4
Mediana m²
7940 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en San Miguel del Monte

Descripcion

Corredor Responsable: LEONARDO MISURACA CMCPSM 2568 / CUCICBA 7970 • Contacto: Maria Roxana Fernandez Excelente lote en barrio privado Chacras de Abbott . El predio cuenta con un House con restaurante exclusivo del predio , además de una zona con piscina y solárium , una cancha de tenis y dos canchas de polo , CAMPO DE TAQUEO Y ACTIVIDADES HIPICAS, ESCUELITA DE EQUITACION DE NIÑOS. Gran arboleda añeja y forestación ,es pintoresca toda la zona. El lote se encuentra alambrado en toda su extensión con una hermosa tranquera en su entrada ,prolijo y de bordes regulares . Es un lugar soñado , de grandes extensiones para quienes disfrutan de la vida en la naturaleza , hacer bicicleteadas al aire libre y encuentros con amigos . Ya son numerosas las casas construidas suman una vida activa social y permanente . El club house es un antiguo casco de estancia que data del 1900, con sus caláreos originales y un hogar a leña super romántico. Animalitos autóctonos circulan por el campo, algún ganado , vacas, zorros ,lechuzas y liebres , todos conviven de manera natural y armónica . Juegos para niños completan el marco de este lugar , en un sector delimitado y seguro para ellos . TODA ESTA MARAVILLA MUY CERCA KM 92 DE LA RUTA 3 , nos permite en algo mas de una hora venir a distendernos y disfrutar de este mágico lugar, de la paz , el descanso y muchas cosas massss. Todas las propuestas son posibles para concretar este sueño , se aceptan la mitad en efectivo y cuotas, o bien una financiación acorde y conversable Te espero para coordinar una visita , la temporada comienza y lo realmente importante haya su lugar... Lendar a su vez desde aquí en RE/ MAX ofrece su financiación podes contar con el 30% del valor de propiedad , resulta muy interesante aun a la hora de concretar este sueño en realidad RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 302.527/mes

Necesitas ingresos por $ 1.210.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en San Miguel del Monte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 13/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 4/m²-65.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 4/m²20 de jul de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en San Miguel del Monte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

LOTE 100, San Miguel del Monte, San Miguel del Monte, Buenos Aires

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