LOTES EN VENTA SAN MIGUEL DEL MONTE SOBRE RN3
Terreno en venta
USD 29.500

LOTES EN VENTA SAN MIGUEL DEL MONTE SOBRE RN3

Ruta Nacional 3, Km 91 Rotonda Abbott S/N · San Miguel del Monte, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.093 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Miguel del Monte, 1093 m², USD 29.500 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,8% por encima de la mediana del set (USD 25.700). El m² de lote sale USD 27 contra USD 23 de la mediana (+19,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 25.700
Mediana precio/m²
USD 23
Mediana m²
1146 m²
Comparar con 6 propiedades similares

Descripcion

Lotes sobre Ruta Nacional N.º 3 | Acceso a Abbott Invertí donde el crecimiento ya comenzó. Presentamos una excelente oportunidad para desarrollar tu proyecto en un punto estratégico sobre Ruta Nacional N.º 3, acceso por la rotonda de Abbott, con excelente conectividad y gran potencial de valorización. Ubicados en una de las zonas de mayor proyección del corredor Cañuelas–San Miguel del Monte, estos terrenos combinan la tranquilidad del entorno con la comodidad de un acceso directo por ruta, a pocos minutos de la ciudad de Monte y con rápida conexión hacia CABA y el sur de la provincia. Disponibilidad Lote 1 971 m² USD 28.900 Lote 2 1.093 m² USD 29.500 Lote 3 1.914 m² USD 49.500 Lote 4 1.914 m² USD 49.500 Beneficios de la ubicación * Frente a Ruta Nacional N.º 3. * Acceso inmediato desde la rotonda de Abbott. * A pocos minutos de San Miguel del Monte. * Excelente conectividad con Cañuelas y Ciudad de Buenos Aires. * Zona en constante crecimiento y desarrollo. * Entorno natural ideal para disfrutar de tranquilidad sin perder accesibilidad. Ideal para * Vivienda permanente. * Casa de fin de semana. * Desarrollo comercial o de servicios. * Emprendimientos gastronómicos o turísticos. * Galpones, depósitos o actividades vinculadas a la ruta. * Inversión patrimonial con gran potencial de revalorización. Oportunidad para desarrolladores Adquirí los 4 lotes en conjunto por solo USD 130.000, obteniendo un valor preferencial respecto de la compra individual y la posibilidad de desarrollar un proyecto integral en una ubicación estratégica. Invertí hoy en una ubicación con futuro. Contactanos para conocer más detalles, solicitar planos o coordinar una visita. Tu próximo proyecto comienza aquí.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 31.580
Precio del aviso
USD 29.500
Escritura y honorarios~2%
USD 714
Sellos y tasas~1%
USD 295
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.071

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 257.266/mes

Necesitas ingresos por $ 1.029.064/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Ubicacion

Ruta Nacional 3, Km 91 Rotonda Abbott S/N, San Miguel del Monte, Buenos Aires

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