Casa en venta en Estancia Benquerencia · 6 ambientes
Casa en venta
USD 380.000
+ ARS 562.000 de expensas

Casa en venta en Estancia Benquerencia · 6 ambientes

Venta Chacra Estancia Benquerencia S. m del Monte

Ruta 41 Km 22 0 · Estancia Benquerencia, San Miguel del Monte, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
453 m²
Sup. total
27.707 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Estancia Benquerencia, 6 ambientes, 453 m², USD 380.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,3% por debajo de la mediana del set (USD 465.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 839 contra USD 1.283 de la mediana (-34,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 465.000
Mediana precio/m²
USD 1.283
Mediana m²
362 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Estancia Benquerencia

Descripcion

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CPI 8862 / CMCPM 2955 • Contacto: Karina Scarpa VENTA CHACRA 6 AMBIENTES EN ESTANCIA BENQUERENCIA FARM CLUB, SAN MIGUEL DEL MONTE 27.707 M²LOTE 472 M² CUBIERTOS 142 M² SEMICUBIERTOS COCHERA CUBIERTA GALERIA CASA DE HUESPEDES Y/O CASERO PISCINA DESARROLLADA 100% EN PLANTA BAJA LIVING COMEDOR COCINA TOTALMENTE EQUIPADA LAVADERO SEPARADO 4 DORMITORIOS, 3 EN SUITE CON PLACARD EMPOTRADO GALERÍA SEMI CUBIERTA AMPLIA PARRILLA PISCINA CASA DE HUÉSPEDES 3 AMBIENTES INDEPENDIENTE CON COCINA Y BAÑO COMPLETO DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD: AL INGRESAR, NOS RECIBE UN AMPLIO LIVING COMEDOR, CON ACCESO A LA COCINA SEMI INTEGRADA, EQUIPADA CON MUEBLES ALTO Y BAJO MESADA. DESDE ESTE SECTOR SE ACCEDE A LA GALERÍA SEMICUBIERTA CON PARRILLA, QUE SE INTEGRA AL AMPLIO LOTE LIBRE CON PISCINA Y SOLÁRIUM, IDEAL PARA DISFRUTAR DEL AIRE LIBRE. LA UNIDAD PRINCIPAL CUENTA CON CUATRO DORMITORIOS, TODOS CON EXCELENTE VENTILACIÓN Y LUZ NATURAL, PLACARES EMPOTRADOS Y, EN TRES DE ELLOS, BAÑO EN SUITE. ADEMÁS, LA PROPIEDAD DISPONE DE UNA SEGUNDA UNIDAD INDEPENDIENTE DE TRES AMBIENTES, CON COCINA COMPLETA Y BAÑO, IDEAL PARA USO FAMILIAR O HUÉSPEDES. DETALLES A TENER EN CUENTA: • ANAFE MARCA ARISTON • HORNO WHIRLPOOL • CONEXIÓN PARA LAVAVAJILLAS EN LA COCINA • ISLA CON AMPLIO ESPACIO DE GUARDADO • ABERTURAS DVH, ALGUNAS CON MOSQUITERO INCLUIDO • BACHA DE LA COCINA MARCA JOHNSON • CALEFACCIÓN POR SALAMANDRAS • SANITARIOS ROCA SOBRE EL BARRIO: Estancia Benquerencia se desarrolló en 1998. Cuenta con 2150 hectáreas totales, 650 ha de espacios comunes, 20 km de senderos ecuestres arbolados, y un estilo de vida único que fusiona campo, confort y seguridad. Además cuenta con cancha de golf, 8 canchas de polo, lagunas, sector hípico, canchas de tenis, piletas con vestuario, entre otras. Asimismo cuenta con la forestacion diseñada por el arquitecto Charles Thays en 1896 , con la Posada como casa de huéspedes, la Matera como restaurante y una Capilla, construida sobre lo que fuera el antiguo galpón de carruajes. Otras Características de Estancia Benquerencia Farm Club: • Más de 150 casas construidas. • Salón de juegos para niños • Para quienes practican equitación o poseen caballos: monturero, galpones, picadero, corrales, boxes, servicios veterinarios y petiseros. • Energía eléctrica. • Conexión a internet. • Alambrado perimetral olímpico. • Seguridad y vigilancia permanentes. • Servicio de salud y emergencias médicas. • Servicio de recolección de residuos SE FINANCIA HASTA EL 30% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD. SE ESCUCHAN PROPUESTAS DE PERMUTA POR INMUEBLES EN CABA. VENI A CONOCERLA! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.395.746/mes

Necesitas ingresos por $ 13.582.985/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Estancia Benquerencia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 400.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
Esta propiedad
USD 380.000-5.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 380.00005 de oct de 202626 de oct de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Estancia Benquerencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Estancia Benquerencia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta 41 Km 22 0, Estancia Benquerencia, San Miguel del Monte, Buenos Aires

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