Venta casa  5 ambientes con pileta en Monte
Casa en venta
USD 440.000

Venta casa 5 ambientes con pileta en Monte

Calle el Jilguero 1100 · San Miguel del Monte, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
8
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
310 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel del Monte, 5 ambientes, 220 m², USD 440.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,9% por encima de la mediana del set (USD 310.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.596 de la mediana (+25,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 310.000
Mediana precio/m²
USD 1.596
Mediana m²
200 m²
Comparar con 28 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa de campo con historia – San Miguel del Monte Chacra" LAS MARIAS" Construida en 1905, esta propiedad fue la primera escuela de San Miguel del Monte. Con solo tres dueños a lo largo de su historia, fue reformada en parte por su anterior propietario, un arquitecto, que supo conservar su encanto original. Se ubica sobre un terreno de casi 4 hectáreas, rodeada de naturaleza, arboleda y tranquilidad. Toda la casa cuenta con amplios ventanales que llenan los ambientes de luz natural y permiten disfrutar del jardín desde cada rincón. La casa cuenta con 220 m² cubiertos y se compone de: Cocina-comedor integrados, con parrilla Amplio living 2 dormitorios muy amplios y un 3er dormitorio más pequeño 2 baños Hogar en el pasillo de distribución hacia dormitorios y baños Calefacción por caldera central Aire acondicionado en dormitorio En el exterior: Gran galería Piscina climatizada de 9 x 4,50 m Parrilla exterior y parrilla interior Invernadero DE 90 MTRS Depósito 48 MTRS GARAGE CUBIERTO 24 MTRS. Molino propio que abastece de agua a toda la propiedad y a la piscina Sistema de riego Chancha de gas YPF Cuenta con bomba de agua de ultima generacion que carga los tanques de agua de la propiedad Más de 300 árboles, entre ellos frutales: peras, ciruelas, manzanas, nueces,damasco, higueras,etc. SE VENDE TAL CUAL, AMUEBLADA Y LISTA PARA VIVIR! Una oportunidad única de tener una casa con historia, ideal para vivir en contacto con la naturaleza, lejos del ruido de la ciudad o disfrutar los fines de semana. ¡Consultanos y coordinamos tu visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.916.420/mes

Necesitas ingresos por $ 15.665.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,1% anual
Alquiler esperable
$ 74.990/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Calle el Jilguero 1100, San Miguel del Monte, Buenos Aires

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