Casa Venta 5 Ambienes en Chacras de Abbott
Casa en venta
USD 250.000
+ ARS 500.000 de expensas

Casa Venta 5 Ambienes en Chacras de Abbott

Chacras de Abbott 0 · San Miguel del Monte, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
159 m²
Sup. total
219 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel del Monte, 5 ambientes, 159 m², USD 250.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 1.572 contra USD 1.634 de la mediana (-3,8%).

Historial de precio: Suba de 13,6% desde el 17/09/2026 (de USD 220.000 a USD 250.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
7
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.634
Mediana m²
153 m²
Comparar con 7 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Espectacular Casa en Chacras de Abbott c/Piscina, Espacios verdes y Espacio para Huespedes. "SE ACEPTA PERMUTA POR UN DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON COCHERA EN CABA" Casa moderna en impecable estado compuesta por: DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD: * Casa de 5 ambientes. * Hall de Entrada * Extraordinaria iluminación natural y ventilación cruzada * Living comedor * Cocina semi integrada con un desayunador al living. Equipada con cocina Moreti DUO (Gas Y Electrica) tipo industrial * Extractor y Lavajilla * 3 Baños Completos (Uno en Suite en la habitacion principal) * Amplia Galeria con parrilla de acero inoxidable con espacio para brasero, deposito inferior para leña/carbon. Mesada con pileta. Horno embutido de fundicion a leña y asador criollo con iluminacion *Lavadero y Despensa * Piscina 4,5x9 mts. con playa humedad e iluminacion * Espacio que e puede utilizar como deposito o habitacion de huesped c/baño completo. CARACTERÍSTICAS GENERALES: * 4 Equipos de aire acondicionado frio/calor * Losa Radiante * 3 Ventiladores de Techo en la Galeria * Conexion de TV en Living y habitaciones * DirecTV * Pisos de Porcelanato en todos los ambientes * Aberturas de PVC alemanas con doble vidrio * Expensas $513.000 * Superficie cubierta: 158,82m2 * Superficie s/cub: 59,87m2 * Superficie Terreno: 7.479,44m2 CARACTERÍSTICAS DE LA UBICACIÓN: * Se encuentra a 85km de la ciudad. Autopista 25 de Mayo (autopista Riccheri/Aeropuerto Ezeiza). Ezeiza-Cañuelas, Ruta Provincial 6/Ruta Nacional 3/Ezeiza-M. Grande/Cañuelas. Veni a conocer este lugar tranquilo para disfrutar de la naturaleza

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.192.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.771.437/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

+13.6% total
USD 250.000USD 220.00003 de sept de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 220.000 → USD 250.000+13.64%

Ubicacion

Chacras de Abbott 0, San Miguel del Monte, Buenos Aires

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