Casa en venta en San Miguel del Monte · 4 ambientes
Casa en venta
USD 134.000

Casa en venta en San Miguel del Monte · 4 ambientes

Venta Casa de 4 Ambientes en San Miguel del Monte con Gran Parque y Galería

Rio de la plata y colorados del monte · San Miguel del Monte, San Miguel del Monte, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
127 m²
Sup. total
3.136 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel del Monte, 4 ambientes, 127 m², USD 134.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,2% por debajo de la mediana del set (USD 170.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.055 contra USD 1.308 de la mediana (-19,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 1.308
Mediana m²
130 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en San Miguel del Monte

Descripcion

Venta casa de 4 ambientes en San Miguel del Monte con gran parque y galería Casa de 4 ambientes en venta en San Miguel del Monte, desarrollada sobre un amplio terreno de 3.136,12 m². La propiedad cuenta con 127 m² cubiertos, tres dormitorios y generosos espacios exteriores, ideales para quienes buscan tranquilidad, contacto con la naturaleza y amplitud. Entre sus detalles se destacan los techos de madera a la vista y el hogar a leña, que aportan calidez y un marcado estilo de casa de campo. La vivienda cuenta con un sector social compuesto por comedor con hogar a leña y cocina. Los techos inclinados de madera a la vista realzan la amplitud y el carácter de los ambientes. El área privada dispone de tres dormitorios y un baño completo. Hacia el exterior, la propiedad ofrece galería, patio y un extenso jardín, con múltiples posibilidades de uso y disfrute al aire libre. Características técnicas: • Tipo de propiedad: casa. • Cantidad de ambientes: 4. • Dormitorios: 3. • Baños completos: 1. • Superficie cubierta: 127 m². • Superficie total del terreno: 3.136,12 m². • Servicios: agua y electricidad. • Ambientes: cocina y comedor. • Espacios exteriores: galería, jardín y patio. • Detalles destacados: techos de madera a la vista y hogar a leña. Medidas: • Superficie cubierta: 127 m². • Superficie del terreno: 3.136,12 m². Ubicada en la intersección de Río de la Plata y Colorados del Monte, en San Miguel del Monte, provincia de Buenos Aires. Su amplio terreno y entorno de baja densidad la convierten en una excelente alternativa para quienes desean disfrutar de una vida tranquila, rodeada de naturaleza y con amplios espacios verdes. ------------------------------------------------------------ Claudio Mariano Funes Matrícula CUCICBA 6444 /CMCPD 1185 / CUCICBA 7714 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Claudio Mariano Funes, Matrícula CUCICBA 6444 /CMCPD 1185 / CUCICBA 7714 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 6444 /CMCPD 1185 / CUCICBA 7714

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 143.447
Precio del aviso
USD 134.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.243
Sellos y tasas~1%
USD 1.340
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.864

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.190.444/mes

Necesitas ingresos por $ 4.761.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel del Monte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 275.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.4%
Esta propiedad
USD 134.000-51.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 134.00003 de ago de 202619 de oct de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en San Miguel del Monte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Miguel del Monte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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