VENTA LOCAL GASTRONOMICO LAGUNA MONTE  LOTE7500 mt
Casa en venta
USD 330.000

VENTA LOCAL GASTRONOMICO LAGUNA MONTE LOTE7500 mt

Avenida Doctor René Favaloro 100 · San Miguel del Monte, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
7.320 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel del Monte, 4 ambientes, 200 m², USD 330.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,4% por encima de la mediana del set (USD 255.000). El m² sale USD 1.650 contra USD 1.250 de la mediana (+32,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 255.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
200 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Excelente construcción de casa y local frente a la laguna de monte , en una esquina privilegiada con salida hacia la laguna , y costanera , a su vez salida a la calle lateral palo santo. Es un terreno extenso , parquizado, con movimiento de tierra realizado, apto para inversor . A su vez, detrás de la casona principal, hay un mini departamento de habitación mas baño en suite . A su vez tres habitaciones laterales a manera de sector de guardado o vestuarios . un lugar de maravilla, frente a la laguna, ideal para proyectos gastronómicos, o de otro tipo . Se adapta a diferentes posibilidades . Importante, todos los papeles al día, apto para escriturar de manera sencilla, actualización catastral realizada y todo listo para un futuro desarrollador . Consultas al 1153143880 Roxana de Remax Data Work !!!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.871.704/mes

Necesitas ingresos por $ 11.486.816/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº909 MERCEDITAS · inicial · publica9 min · 583 m
Salud
UNIDAD SANITARIA AVENIDA COSTANERA · centro de salud · publico9 min · 580 m
Internet: fibra hasta 512 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Doctor René Favaloro 100, San Miguel del Monte, Buenos Aires

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