CASA EN VENTA SAN MIGUEL DEL MONTE 4 AMBIENTES
Casa en venta
USD 69.900

CASA EN VENTA SAN MIGUEL DEL MONTE 4 AMBIENTES

Ruta 41 Km 217, San Miguel del Monte 200 · San Miguel del Monte, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
96 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel del Monte, 3 ambientes, 96 m², USD 69.900 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,1% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 728 contra USD 1.250 de la mediana (-41,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
89 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Ubicada sobre Ruta Provincial 41, en San Miguel del Monte, esta propiedad combina una casa de construcción moderna con 10.000 m² de terreno, ideal para quienes buscan amplitud, privacidad y contacto con la naturaleza, con buen acceso desde la ruta. Construida en 2020, la vivienda cuenta con 96 m² cubiertos y se distribuye en 3 ambientes: • Living-comedor amplio y luminoso, con grandes ventanales de doble vidrio. • Cocina integrada de 3,50 x 2,70 m, con excelente entrada de luz natural. • Dormitorio principal de 4 x 5 m, con ventana balcón. • Segundo dormitorio de 3,50 x 3 m, también con ventana balcón. • Baño completo con bañera con hidromasaje. Uno de los principales atributos de la casa es su gran cantidad de aberturas, que permiten integrar visualmente los espacios interiores con el entorno y aprovechar la luz natural. Todas las aberturas son de aluminio y los principales ventanales cuentan con doble vidrio. Características constructivas y equipamiento • Losa de hormigón. • Paredes de ladrillo hueco de 12 cm. • Instalación preparada para calefacción por radiadores (sin caldera). • Termotanque solar Peabody de 200 litros. • Instalación de agua fría y caliente. • Bomba sumergible. • Pozo ciego. • Electricidad. • Aire acondicionado frío. • Pisos actualmente terminados con carpeta. Una propiedad con una hectárea propia y una vivienda construida recientemente, que ofrece múltiples posibilidades para disfrutarla como residencia permanente, casa de fin de semana o desarrollar nuevos espacios dentro del terreno.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.828
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1%
USD 699
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 609.589/mes

Necesitas ingresos por $ 2.438.358/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Ubicacion

Ruta 41 Km 217, San Miguel del Monte 200, San Miguel del Monte, Buenos Aires

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