LOTE EN VENTA LA PLATA
Terreno en venta
USD 45.000

LOTE EN VENTA LA PLATA

73 E/ 24 y 25 1400 · San Lorenzo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Lorenzo, 300 m², USD 45.000 (comparada contra 53 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² de lote sale USD 150 contra USD 90 de la mediana (+66,3%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
53
Mediana precio
USD 30.000
Mediana precio/m²
USD 90
Mediana m²
300 m²
Comparar con 53 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA SAN LORENZO BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Oportunidad de inversión en San Lorenzo con terreno ubicado estratégicamente sobre calle 73, entre 24 y 25. La propiedad se encuentra en excelente estado general, presentando todas las condiciones necesarias para desarrollar proyectos residenciales o comerciales en una zona con potencial de crecimiento. El terreno cuenta con acceso a servicios completos: electricidad, gas, desagüe cloacal y agua corriente, lo que facilita cualquier tipo de construcción. Su localización en una calle principal de San Lorenzo lo posiciona como una alternativa viable para inversores que busquen terrenos con infraestructura consolidada y posibilidades de rentabilidad a corto o mediano plazo. La clasificación apto crédito permite acceder a financiamiento bancario, ampliando las opciones de compra para interesados en desarrollar proyectos inmobiliarios. La zona cuenta con buena conectividad y servicios cercanos, características que lo hacen atractivo tanto para uso propio como para inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 404.173/mes

Necesitas ingresos por $ 1.616.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

73 E/ 24 y 25 1400, San Lorenzo, Buenos Aires

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