Terreno en venta

USD 20.000

= $ 30,6 M

Cuota UVA desde $ 173.861/mes · ingresos $ 695.444

Venta de lote en Altos de San Lorenzo

18 S/N · San Lorenzo, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 427 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Lorenzo, 427 m², USD 20.000 (comparada contra 44 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,5% por debajo de la mediana del set (USD 32.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 47 contra USD 80 de la mediana (-41,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 44
Mediana precio: USD 32.000
Mediana precio/m²: USD 80
Mediana m²: 400 m²

Comparar con 44 propiedades similares

Descripcion

Lote ubicado en 18 entre 607 y 608 Medidas de 10 por 42,75 metros. Lote en excelente ubicación, ideal para desarrollo o vivienda familiar. Se encuentra emplazado en una zona de constante crecimiento residencial, rodeado de viviendas consolidadas en ambos laterales, lo que brinda un entorno seguro y con proyección de valorización. Cuenta con calles mejoradas que facilitan el acceso y se ubica a pocos metros de la Avenida 13, una de las principales arterias de la zona, ofreciendo una rápida conexión con distintos puntos de la ciudad. Además, se encuentra a tan solo unos minutos del centro, combinando tranquilidad y comodidad para la vida diaria.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.410

Precio del aviso: USD 20.000
Escritura y honorarios~2%: USD 484
Sellos y tasas~1%: USD 200
Comision inmobiliaria~3%: USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 173.861/mes

Necesitas ingresos por $ 695.444/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

17,6% anual

Alquiler esperable

$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

JARDIN DE INFANTES Nº983 RINCON DE LUZ · inicial · publica14 min · 884 m

Espacios verdes

Parque de las Americas15 min · 950 m

Salud

CENTRO DE SALUD Nº 46 · centro de salud · publico5 min · 351 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

18 S/N, San Lorenzo, Buenos Aires

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