Terreno en venta

USD 36.000

= $ 55,1 M

Cuota UVA desde $ 312.950/mes · ingresos $ 1,3 M

LOTE EN VENTA EN LA PLATA

90 E/ 16 y 17 S/N · San Lorenzo, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 1.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Lorenzo, 1000 m², USD 36.000 (comparada contra 130 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 60,0% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 36 contra USD 99 de la mediana (-63,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 130
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 99
Mediana m²: 1000 m²

Comparar con 130 propiedades similares

Descripcion

Gran oportunidad en Altos de San Lorenzo Lote de 1.000 m² ubicado en calle 90 entre 16 y 17, dentro de un loteo cerrado con portón de acceso sobre calle 16. Un entorno que ya cuenta con casas construidas y familias viviendo, ideal para quienes buscan tranquilidad, espacio y un proyecto a futuro. Además, la Avenida 90 presenta un gran potencial de crecimiento y conectividad, con la proyección de una futura vía rápida o ruta de circunvalación del sector sur, lo que podría potenciar aún más la zona. 1.000 m² para construir, invertir y proyectar tu futuro.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 38.538

Precio del aviso: USD 36.000
Escritura y honorarios~2%: USD 871
Sellos y tasas~1%: USD 360
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 312.950/mes

Necesitas ingresos por $ 1.251.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,8% anual

Alquiler esperable

$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

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Salud

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

90 E/ 16 y 17 S/N, San Lorenzo, Buenos Aires

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