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LOTE EN VENTA EN LA PLATA
Terreno en venta
USD 34.000
= $ 53,8 M
Cuota UVA desde $ 305.375/mes · ingresos $ 1,2 M

LOTE EN VENTA EN LA PLATA

90 E/ 16 y 17 S/N · San Lorenzo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Lorenzo, 1000 m², USD 34.000 (comparada contra 101 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 62,2% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 34 contra USD 102 de la mediana (-66,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,6% desde el 04/10/2026 (de USD 36.000 a USD 34.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
101
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 102
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 101 propiedades similares

Descripcion

Gran oportunidad en Altos de San Lorenzo Lote de 1.000 m² ubicado en calle 90 entre 16 y 17, dentro de un loteo cerrado con portón de acceso sobre calle 16. Un entorno que ya cuenta con casas construidas y familias viviendo, ideal para quienes buscan tranquilidad, espacio y un proyecto a futuro. Además, la Avenida 90 presenta un gran potencial de crecimiento y conectividad, con la proyección de una futura vía rápida o ruta de circunvalación del sector sur, lo que podría potenciar aún más la zona. 1.000 m² para construir, invertir y proyectar tu futuro.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 36.397
Precio del aviso
USD 34.000
Escritura y honorarios~2%
USD 823
Sellos y tasas~1%
USD 340
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 305.375/mes

Necesitas ingresos por $ 1.221.500/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
USD 36.000USD 34.00003 de sept de 202604 de oct de 2026
  1. 04 de oct de 2026USD 36.000 → USD 34.000-5.56%

Ubicacion

90 E/ 16 y 17 S/N, San Lorenzo, Buenos Aires

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