Casa en venta

USD 39.000

= $ 60,5 M

Cuota UVA desde $ 343.814/mes · ingresos $ 1,4 M

Casa en Venta en La Plata

81 Bis E/ 132 y 133 1800 · San Lorenzo, Buenos Aires

Publicado hace 9 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 80 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Lorenzo, 4 ambientes, 80 m², USD 39.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,1% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 488 contra USD 618 de la mediana (-21,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,1% desde el 28/09/2026 (de USD 42.000 a USD 39.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 618
Mediana m²: 89 m²

Comparar con 5 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA – ALTOS DE SAN LORENZO, LA PLATA Propiedad desarrollada sobre lote propio de 10 x 27 metros (270 m²), con 80 m² construidos, ubicada en una zona tranquila y de fácil acceso. Características principales: • 2 dormitorios • Escritorio, o tercer dormitorio mas chico. • cocina, Living comedor • Baño completo • Espacio para cochera Patio amplio con posibilidad de ampliación o construcción de quincho/pileta Cercana a Avenida 25, Avenida 31 y Avenida 520, lo que brinda accesos rápidos al centro de La Plata y a los principales puntos de la ciudad. Zona con transporte público, comercios y colegios a pocos minutos. Gran oportunidad por su valor, ideal para quienes buscan su primera vivienda o invertir en una propiedad con potencial de crecimiento. ¡Consultanos para más información o coordinar una visita!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.750

Precio del aviso: USD 39.000
Escritura y honorarios~2%: USD 944
Sellos y tasas~1%: USD 390
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 343.814/mes

Necesitas ingresos por $ 1.375.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

76,9% anual

Alquiler esperable

USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 9 en la zona

CENTRO DE ADULTOS Nº741/03 · adultos · publica8 min · 510 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº62 REPUBLICA DE CHILE · primaria · publica8 min · 520 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº52 · secundaria · publica8 min · 522 m

Salud

CENTRO DE SALUD N° 41 DE LA PLATA · centro de salud · publico6 min · 379 m

CENTRO DE SALUD N° 37 DE LA PLATA · centro de salud · publico13 min · 819 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total

28 de sept de 2026USD 42.000 → USD 39.000-7.14%

Ubicacion

81 Bis E/ 132 y 133 1800, San Lorenzo, Buenos Aires

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