Terreno en venta

USD 59.000

= $ 91 M

Cuota UVA desde $ 517.113/mes · ingresos $ 2,1 M

VENTA LOTE EN SAN JUSTO

Esnaola 3800 · San Justo, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 340 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Justo, 340 m², USD 59.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 75,4% por debajo de la mediana del set (USD 240.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 174 contra USD 640 de la mediana (-72,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 23
Mediana precio: USD 240.000
Mediana precio/m²: USD 640
Mediana m²: 350 m²

Comparar con 23 propiedades similares

Descripcion

Oportunidad en San Justo — Lote sobre Esnaola Lote de 340 m² ubicado sobre la calle Esnaola, en una zona de fácil acceso y frente a las vías. IMPORTANTE : la calle Esnaola no se encuentra asfaltada , se mejoro el mismo La propiedad cuenta actualmente con una casa a refaccionar y, por sus dimensiones y ubicación, resulta ideal para desarrollar un galpón o refaccionar la vivienda existente. ESCUCHAMOS OFETTAS DE CONTADO!!!!! Una buena oportunidad para quienes buscan un lote con superficie y posibilidades de desarrollo en San Justo.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160

Precio del aviso: USD 59.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.428
Sellos y tasas~1%: USD 590
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 517.113/mes

Necesitas ingresos por $ 2.068.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

16,3% anual

Alquiler esperable

USD 800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Esnaola 3800, San Justo, Buenos Aires

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