VENTA-LOTE OPORTUNIDAD-FOS.0.60-FOT.2.25-SAN JUSTO
Terreno en venta
USD 67.000

VENTA-LOTE OPORTUNIDAD-FOS.0.60-FOT.2.25-SAN JUSTO

Monseñor José Francisco Marcón 2400 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
233 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Justo, 233 m², USD 67.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 68,8% por debajo de la mediana del set (USD 215.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 288 contra USD 918 de la mediana (-68,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 918
Mediana m²
244 m²
Comparar con 16 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE LOTE 233M2 EN SAN JUSTO SOBRE MONSEÑOR JOSÉ FRANCISCO MARCÓN CON CERCANIA A RUTA NACIONAL NRO. 3 (AV. BRIG. GRAL. J.M. DE ROSAS) Y RUTA 4 LOTE 233M2 FOS(0.60) FOT(2.25) SE PRESENTA ESTA OPORTUNIDAD EN SAN JUSTO, EXCELENTE UBICACIÓN Nos encontramos en un hermoso barrio con cercanía a múltiples líneas de colectivos, a universidades, colegios primarios y secundarios, hospitales con fácil acceso a Ruta Nacional Nro.3 y Ruta 4 Cercanías: • Universidad Nacional de la Matanza • Hospital Italiano de San Justo • Juzgado de Familia ¡¡¡No te pierdas esta oportunidad!!! Contactame y coordinamos una visita. .................................................................................................................................................................................................... NADIE VENDE MÁS PROPIEDADES QUE LOS EQUIPOS REMAX, SI TENÉS QUE VENDER PARA PODER COMPRAR NO DUDES EN CONTACTARME. Si comprás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en www.lendar.com.ar SI TENÉS QUE VENDER PARA PODER COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN EN SIMULTÁNEO. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 584.299/mes

Necesitas ingresos por $ 2.337.196/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Monseñor José Francisco Marcón 2400, San Justo, Buenos Aires

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